[摘要] 进入第四季度以后，郑州各大楼盘定价策略渐趋分化，前期销售不甚理想的以及想在年底前多回笼点资金的，继续“低价跑量”；而卖得不错的、资金已相对宽裕的，开始考虑或已经在“稳量增利”，即通过不会明显影响销售的小幅提价行为，增加利润。
第三季度郑州商品住宅价格出现两极分化
三季度，郑州楼市呈现出淡季不淡、旺季平稳的发展行情——郑州市房管局数据显示，7、8、9月份，市区商品住宅销售面积分别为92.14万平方米、87.77万平方米、84.49万平方米，销售面积合计264.4万平方米，同比增长90.35%，环比增长17.37%，均价6628元/平方米。
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在降息、降准等政策的刺激下，省会楼市逐步进入平稳发展阶段。但是，楼市成交回升并不意味着所有楼盘都获益，在后市价格上项目之间的分化已经出现。进入第四季度以后，郑州各大楼盘定价策略渐趋分化，前期销售不甚理想的以及想在年底前多回笼点资金的，继续“低价跑量”；而卖得不错的、资金已相对宽裕的，开始考虑或已经在“稳量增利”，即通过不会明显影响销售的小幅提价行为，增加利润。
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部分楼盘依旧以价换量
“我们楼盘很快就可以交付了，房源量又不多，想快点清掉，现在价格应该说很实惠。”管城区一楼盘的售楼员称。该楼盘的商品住宅房源目前销售均价约7300元/平方米，而之前要卖到近7600元/平方米。类似的“清盘价”，也出现在郑东新区、二七区等区域的几个楼盘上。郑东新区一刚交付的楼盘，为“出清”其几十套未售房源，将售价从原先的10000元/平方米左右，降至9200元/平方米；二七区一已呈现房状态的楼盘，也将部分待售房源的价格，下调了10%左右。
不只是老盘，10月份开始，一些楼盘新开房源的定价也颇低于市场预期。位于紫荆山路上的一家楼盘在售的房源均价为6200元/平方米，与其之前的开盘价格相比，每平方米降了将近400元，而在其附近的很多二手房源挂牌单价，还在6500元/平方米-7000元/平方米的水平。
“金九银十”并未表现出传统的旺季趋势，有些开发商可能心里有点着急、急于跑量，将开盘价定在相对较低的水平；而一些老盘，年底快到了想多回笼点资金，已经亏本在卖的，多亏一点也无所谓了；还有点利润的，也宁可少赚一点而多点安全感。对于近期再度抬头的开发商“以价换量”现象，一房产公司营销副总如此分析。此外，也不排除有房企想趁当前地价在相对低位，而出货回笼资金好买地。
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