[摘要] 今年上半年受调控政策影响，土地市场略显低迷。但进入三季度以来，政府加大了推地力度，房企拿地热情明显高涨，郑州土地市场在沉寂将近一年后出现了整体回暖迹象。土地是房地产市场之本，那么，土地市场从“冷冻”转向“复苏”对郑州楼市大局影响几何？
地多不嫌烫手,进入三季度
核心提示
今年上半年受调控政策影响，土地市场略显低迷。但进入三季度以来，政府加大了推地力度，房企拿地热情明显高涨，郑州土地市场在沉寂将近一年后出现了整体回暖迹象。土地是房地产市场之本，那么，土地市场从“冷冻”转向“复苏”对郑州楼市大局影响几何？
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土地市场低调“复苏”
据竞合地产市场研究部监测数据显示，三季度郑州土地市场逐月升温。7月份郑州市土地成交面积为30.63万㎡；8月份土地成交面积达68.28万㎡，同比增加221.47%，环比增加122.92%；9月份成交面积达120.33万㎡，环比增加76.23%。
进入10月份以后，土地市场升温继续，成交数量、面积齐齐上涨，创了今年的新高。据郑州市国土资源局的土地出让结果显示，截至10月31日，10月份，郑州市本级共挂牌出让24块土地，其中商品住房用地7块，商务金融用地5 块，工业和其他用地12块。除了53号由于规划调整撤下外，其他挂牌的49号至74号地块全部交易成功。
此外，知名房企的拿地热情也明显抬头。据建业地产网站显示，7月份，公司在南阳和许昌两地共拿下5宗地块，面积合计约284.6亩。
竞合地产董事长王东表示，每年的三、四季度都是政府推地的高峰，土地市场的成交地块也会较前两个季度大幅上涨。“近期政府推地力度加大，开发商拿地热情高涨，是土地市场周期的正常状态。”
多重因素 推波助澜
对于近期土地市场升温的现象，业内人士指出，很大程度上与房企的资金链和市场预期是分不开的。
竞合地产董事长王东表示，上半年各大房企采取的销售策略大多是以价换量，回笼资金，因此也积累下了如今大举拿地的资本。另外，今年5月开始楼市进入了回暖通道，成交量一路飙高，直至7月出现小高峰，导致需求不断释放。“淡季不淡”使得大多数房企一改低迷状态，不仅业绩翻身、资金充裕，还在短短几个月之间消化了不少库存，土地储备也出现缺口。此外，王东还指出，政府近段时间加快推地节奏，推出部分优质地块也是吸引开发商出手的主要原因。
事实上，8月份以来，各地的推地潮就纷纷涌现。针对近期部分地区土地市场交易火热的局面，国土资源部相关负责人上个月表示，土地市场尚未出现全面回暖的动力，而合理的土地供应有助于缓解供求压力。对此，人士表示，房价由供求关系决定，所以只有增加土地供给，才能有效地平衡房价。目前土地供应不足，但是住房的刚性需求并没有减少，而且还有可能扩大。现在的楼市调控政策，抑制了投机性和投资性的需求，但是刚性需求不应该抑制。所以还是应该增加土地供给，这样才能有效地平衡房价。
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