[摘要] 进入第四季度以后，郑州各大楼盘定价策略渐趋分化，前期销售不甚理想的以及想在年底前多回笼点资金的，继续“低价跑量”；而卖得不错的、资金已相对宽裕的，开始考虑或已经在“稳量增利”，即通过不会明显影响销售的小幅提价行为，增加利润。
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个别楼盘提价声不绝
在一些楼盘“低价跑量”的时候，另一些楼盘已经开始提价。有的楼盘价格提高得不算多，“我们5月份开盘时均价在6500元／平方米，现在售价约7100元／平方米，上涨10%都不到”。中原区一楼盘营销经理告诉记者。
记者留意到，采取提价策略的楼盘，多是开盘后销售业绩不错的。“调控之下还能卖得不错，说明当初开盘定价是低的。事实上，去年和今年上半年开盘的楼盘，不少是以保本价甚至亏本价推出来的。”对于提价，楼盘的营销负责人对记者解释，“在消化掉相当一部分房源之后，资金压力小了，开发商不可能一直亏本卖下去，当然会考虑提价、追求利润。”
不过，多数提价楼盘每次提价幅度都不是很大，对此，一位业内人士坦言：“大家(小区网论坛)心里都清楚，价格涨得太快，一方面会吓跑购房者，可能严重影响销量；另一方面还可能招致更严厉的调控政策，所以提价的前提一定是不会对楼盘销量造成太多的影响、不超出购房者的承受力。”
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平稳仍是市场主基调
在竞合地产董事长王东看来，上述现象的出现跟市场环境有关，主要是由于目前的楼市成交向个别盘高度集中，热销楼盘持续热销，滞销楼盘则继续受到冷遇，临近年底，前三季度业绩好的房企已无资金压力，开始用涨价来试探市场，而对急于回笼资金的房企而言，第四季度“以价换量”将是他们应对市场的主要手段。行业分化趋势将促使开发商更加合理地确定销售价格。
“由于楼市调控政策不会轻易放松，楼市仍然被刚性需求和改善型需求支撑，短时间内很难有很大的波动。”竞合地产董事长王东预测，限购政策继续实施，但更加严厉的政策也难以出现，因此楼市可能会呈现一种缓慢回升的状态，平稳，无疑将是年底之前房地产市场的主旋律，之后楼市的发展走势仍将紧随国家宏观调控。
郑州同致行副总经理耿大勇表示，进入11月之后，楼市今年的主力销售季已经落幕，未来两个月楼市供应将持续走低，平稳收尾，经过近两年的调控政策，购房者趋于理性。预计未来一段时间，市场不会出现较大波动，成交价格也有望保持稳定。
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