[摘要] “金九银十”落空，让郑州楼市提前进入淡季。屋漏偏逢连阴雨，日前，有媒体称全国14个城市上调首套房贷利率，这让年底本就“敏感”的楼市更绷紧了一根弦。
记者观察
去年大概也是这个时候，首套房贷利率上浮的消息在开始蔓延，并不断得到证实，各地上浮10%~30%不等。当时的背景是，存款准备金率多次上浮和加息，以调控不断飙涨的房价。事实上，信贷上的紧缩，确实让不少开发商吃尽了苦头，不仅迅速地“以价换量”，还纷纷表示“房价已经稳中有跌”。
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但事与愿违，调控之下，房价下跌并没有让购房者得到丝毫好处。由于信贷紧缩，银行利率上浮，购房者发现：“房价降了10万元，银行利息高了20万元，算来算去我又赔了。”
这折射出当下调控的尴尬，不调控房价飙涨，调控了购房者却难得实惠。这不能不让人质疑，本着“有保有压”的调控政策，既然可以“保刚需”“压投机”，为什么非要在信贷政策上一刀切呢？这显然有悖调控的初衷。
时至今日，境况再度轮回，面对上浮的首套房贷利率，是不是有必要审视下“一刀切”的信贷政策？思考一下这个让购房者的实惠被银行拿走的制度到底出了什么问题，确保不再出现民生银行行长洪崎所说的：“企业利润那么低，银行利润那么高，所以我们有时候利润太高了，自己都不好意思公布。”
外资行房贷利率现八二折优惠
业界称并非赔本买卖
临近年末，国内银行不约而同地收紧了首套房贷的利率优惠政策，有些地区已将首套房贷利率上浮至基准利率的1.05倍。而就在日前，花旗银行却逆向而行打出了首套房贷利率八二折的优惠牌，一时间赚足了眼球。
花旗银行出的这张折扣牌，较目前其他银行可谓力度空前。近几月来，国内银行首套房贷利率往上走趋势明显。比如某银行在8月之前还执行的是八五折，8月后就是九折了，而到了9月中下旬的时候就变成了九五折，再之后就执行基准利率。而对于不以房贷业务为工作重心的银行，更是出现了较基准利率上浮的情况。而目前对于首套房的首套房贷利率折扣也在八五折，这也被业内认为是盈利保本线。“其率相对其他贷款而言处于底部，目前并不会成为各大银行主流趋势。”银联信零售银行部分析师陈龙对记者表示。
但上述人士同时表示，花旗此举也并非是一个赔本买卖。
陈龙认为，由于商业银行可贷资金中很大部分是来自活期存款，其平均成本远低于5年期以上存款利率。从2011年大部分银行存贷款平均成本率及率情况来看，各大银行存款平均成本率在1.5%~2%之间，而率在5%~7%之间。而据业内人士指出，由于花旗银行此番的规则制定直接定位为高端客户群，通过综合算账也还是会有的。
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