[摘要] 在“金九银十”楼市传统销售旺季，郑州楼市整体销量不俗，但总体上还是刚需楼盘引领市场。进入11月份，往年成交惨淡的楼市一反常态，第一周郑州区域销售总套数1989套，销售总面积222878.88平方米。
在“金九银十”楼市传统销售旺季，郑州楼市整体销量不俗，但总体上还是刚需楼盘引领市场。进入11月份，往年成交惨淡的楼市一反常态，周郑州区域销售总套数1989套，销售总面积222878.88平方米，而最近几天的网签数据，11月19日340套，20日390套，21日341套，超过了今年任何时间段的网签量。这更让期待房价回落的购房者大跌眼镜，房价的不断上涨让他们有些后悔当初未能尽早买房。
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【市场】 淡季不淡，年末上演推盘潮
据太格地产机构市场部监控数据，11月份郑州共有23家楼盘推出新房源，其中推向市场的纯新楼盘12个，占据了新推房源的半壁江山。这些新盘上市都取得了不俗的业绩，例如，位于市中心东风路上的某楼盘，在11月中旬开盘时推出房源560套，当天销售300余套。
“我幸亏来得早，要不，我要的房源就被别人抢走了。”开盘当天选房的钱先生在接受记者询问时，气喘吁吁地说。而在一旁，李先生则后悔不迭：“昨天销售员打电话通知让我早点来，但我一直觉得今年的楼市不好，感觉不可能选不到合适的房子，中午过来才发现，我想要的楼层都被别人选走了，没有办法，还得选房，不选更买不到。”
而根据太格地产数据统计，郑州12月预计开盘项目有30个，其中将会有12个纯新楼盘抢先入市，郑州楼市迎来了新一轮的开盘热潮。
【置业顾问】 我们房子不愁卖
乔先生1年来看了不少楼盘，最近他相中了北环沿线的一个楼盘，他看上的那个单元近期认筹。认筹前几天，乔先生又去了售楼部一趟，并做了登记，却被置业顾问告知：“你排号时提前一天来吧，因为你要的这个户型房源只有30多套，但已经登记了200多个购买客户。”为了买到这个户型，乔先生认筹前一天晚上就来到了售楼部。
在该项目认筹的第二天，记者以购房者身份咨询该售楼部，问到该户型，电话里置业顾问介绍说，目前已经排号400多个，想要该户型的确实有200多个客户，为此，他们公司也正在想办法在开盘时将这些客户调配开，争取不流失这些排号客户。当问到其他房源时，置业顾问停顿后说，其中的两居和三居户型都非常紧张，要是排号晚的话，也不一定能选到合适的房源。
【买房人】
看房犹豫，后悔没有早点出手
最近一阵一直看房的张女士郁闷了，经过一个多星期的奔波，终于要下定了，却发现上周价格7200元/平方米的房子，本周却悄悄上涨了100元/平方米，自己心仪的23层也被别人下定，只有3套十几层的房子，她只能按照新的价格定了一套14层的房子。“再不下定，恐怕还要涨价了。”在接受记者采访时，张女士很无奈地说。
最近，提价的楼盘其实不止这一个。太格地产机构副总经理蒋兆松告诉记者，自9月份开始，以价换量的做法并非开发商采取的主要手段，而特别优惠也多是噱头，郑州主要在售的楼盘中有不少楼盘出现价格变动，价格以上涨为主。而开发商取消优惠或缩小优惠幅度等形式的“隐形涨价”现象更为突出。
“目前市场上的整体价格都已经上来了，去年年底和上半年所谓的‘市场价基础上的折扣’、‘低首付’什么的都没有了，大多数楼盘都在以正常价销售，也有个别楼盘趁着销售势头悄悄涨价。”航海路某楼盘营销总监在回答记者调查时表示，今年的情况是，房子是可以卖掉的，甚至有些楼盘是可以以较快的速度进行销售的，开发商资金压力不大，能实现总体平衡。
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