[摘要] 日前土地市场急转蹿红，大牌房企聚堆儿抢地，引来业界一片哗然。楼市迷雾重重，高调拿地是否意味着只是一场豪赌?动辄数亿元“赌注”的信心从何而来?
日前土地市场急转蹿红，大牌房企聚堆儿抢地，引来业界一片哗然。楼市迷雾重重，高调拿地是否意味着只是一场豪赌?动辄数亿元“赌注”的信心从何而来?业内人士表示，一方面，由于前三季度大型房企销售普遍好转，资金压力减轻，拿地信心恢复。另一方面，年底将成为土地出让的冲刺阶段，优质地块的成交率相对较高，土地市场或呈现明显的“翘尾”行情。
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冬天里的一把火”点燃土地市场热度
11月7日，郑州新区5块各类用地挂牌出让，其中一块位于经开第三大街以东、经南五路以南的郑政新出(2012)27号地块44.85亩的住宅用地，经过247、46轮的激烈竞价，最终被1号竞买人郑州市沃土千年置业有限公司以23662万元纳入囊中，均价为每亩527.58万元。另一块仓储用地经过78、55轮的竞争，最终被郑州国家干线公路物流港建设开发投资有限公司以8120万元的价格拍得，均价为每亩58.62万元。
当天另外3块商服用地均被正商地产集团拍得。其中位于祭城路南、明理路西的地块面积为31114.89平方米(折合46.67亩)，经过26轮竞价，最终被河南宏光正商置业有限公司以33160万元的价格拍得，每亩地价为710.5万元；随后，该公司又分别以10540万元和20050万元的价格拍得位于湖心一路北、博学路东的地块以及位于明理路西、湖心岛路东的地块，面积分别为11715.47平方米和23528.87平方米(即17.57亩和35.29亩)，均价分别为每亩599.8万元和568.1万元。三宗地均位于龙子湖湖心岛上，正商已将这3宗土地分别命名为正商厚德广场、正商学府公馆、正商博雅广场，预计明年上半年入市。
而据正商地产集团副总裁张国强透露，正商地产集团11月份经过公开角逐，已经竞拍到了6块土地，除上述3宗商服用地外，在郑州市电厂西路的82号地，项目案名确定为正商明钻·沁园，该地块总面积38亩，容积率3.0，预计明年五月入市。惠济区的两块土地为正商玉兰谷·明园，正商玉兰谷·理园，容积率1.5，将是正商谷系列重要产品，预计明年上半年入市。
岁末土地开闸放水 土地市场上演疯狂
1天内众多房企全力竞争，多个地块溢价成交，瞬间点燃的热度在业界蔓延。再结合11月以来，郑州多个地块溢价成交的情况，不少业内人士明显感受到，土地市场正有一股热浪袭来。
郑州市国土资源局的土地出让结果显示，自11月2日开始到11月16日截止挂牌的郑政出〔2012〕85、86、87、88、89号地块均出让成功，该5宗地块的竞得人均为河南金马凯旋房地产开发有限公司，累计土地出让金2.47亿元。而之前郑州市国土资源局挂牌出让的7块土地，已全部成功出让。总成交面积近16万平方米，成交金额5.92亿元。加上7日成功出让的5宗土地，截至11月17日，郑州成功出让的土地已经超过17块，数量超10月已成定局。资料显示，10月份，郑州市本级共挂牌出让24块土地，其中商品住房用地仅7块，商务金融用地5块，工业和其他用地12块。
业内人士介绍，11月份无论是土地数量，还是成交面积，都创下近几个月来新高。11月17日，郑州市国土资源局再一次发布公告，以挂牌方式出让位于绿洲路南、惠丰街东郑政出〔2012〕107号地块（约合121.8亩）的国有建设用地使用权，竞买保证金为1.08亿元，为无底价挂牌。如此高额的保证金，再一次吸引了业内关注的目光。
快销形成土地缺口补仓还为搏未来
在通常情况下，房企是根据销售情况来补充相应的土地储备数量。一家大型房企的销售负责人告诉记者，在拿地方面，公司每年都坚持等量扩展的原则，假如今年卖了1000万平方米，就会补充这么多，以备未来的可持续发展。另一位房地产业内人士透露，上半年房市处于复苏期，房企更多的目标是提高项目的周转速度，加快现金流的流通。随着房地产市场逐步回暖，不少房企在今年前3个季度就已经基本完成了全年销售计划的七成以上，第四季度的销售压力则小了许多，此时土地缺口亟待补充。在这样的背景下，四季度土地市场可能出现激烈竞争。据分析，众多拿地房企是为明后年的市场“存货”。
有业内人士坦言，眼下是土地市场的“抄底”机会，也是房地产公司迅速增长的好时机。有业内人士分析，就像前几轮行业洗牌一样，这一次也是市场格局重新变化的契机。一些地产商瞄准时机大量购入土地储备的行动，也许会让公司向一线军团发起冲刺。
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