[摘要] 关于楼市，总有唱不完的戏。那厢一、二线城市还在剑拔弩张，这厢三、四线城市即将好戏登台。当万科、金地和雅居乐在郑州拿下地块之后，受“刺激”最大的要数本土开发商了，骂爹骂娘的大有人在。大鳄来了，潭中之水的平静势必会打破，对房价的影响应该也是会有的，然而对房价的影响到底是涨是跌是稳？
关于楼市，总有唱不完的戏。那厢一、二线城市还在剑拔弩张，这厢三、四线城市即将好戏登台。当万科、金地和雅居乐在郑州拿下地块之后，受“刺激”的要数本土开发商了，骂爹骂娘的大有人在。大鳄来了，潭中之水的平静势必会打破，对房价的影响应该也是会有的，然而对房价的影响到底是涨是跌是稳？从购房消费者到房地产开发企业各有各的看法。
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地产大鳄争郑州土地 会助推房价上涨？
楼市低迷，房企选择“多卖房”的同时，也不约而同地选择“少拿地”的谨慎策略，不过，这种“少拿地”的策略主要体现在一、二线城市。开发商在一、二线城市拿地的兴趣正在大大减退，但对三、四线城市却“充满热情”，系统监测4月份土地市场成交数据显示，房企新增土地的区域和城市分布明显偏向中西部的三、四线城市，三、四线城市土地市场正在成为地产大鳄争夺的“新热土”。显然，下沉进入三、四线城市掘金正在成为越来越多一线房企的战略性选择和一致共识，那么，三、四线城市为何有如此强大的“吸引力”呢？
无疑，严峻的调控政策是主因。在“限购限贷”的调控重压下，一线城市楼市沦为重灾区，二线城市也未幸免于难，但好多三、四线城市受调控影响甚微。于是在限购的“挤压效应”之下，越来越多的房企选择避开一、二线调控“雷区”，争相出走到三、四线城市寻找调控外的“乐土”。当然，避开限购只是“催化剂”，在此之前，已有不少房企迫于一、二线城市地价过高、竞争太过激烈，早就开始进军三、四线城市。而地产大鳄的纷纷入驻，一方面会提高当地住宅产品的品质，但另一方面也将带动房价的“水涨船高”。
面对“外来客”，本土房企很谨慎
当万科、金地和雅居乐扎堆在郑州拿下地块之后，受“刺激”的要数本土开发商了，骂爹骂娘的大有人在。
“都进来了，赶紧趁着他们还未开始大动，能卖就卖。”有房地产开发商担心自己的房子在手里捂了卖不出去。持这种心理的开发商应该有不少，最近我们可以观察到郑州不少楼盘悄悄加大了出货力度，其中就有不少是受金地、万科等大鳄入驻的刺激影响。
不过也有一些开发商表现很淡然，黄河大观营销总监薄洋便说道：“万科、金地等企业进入郑州其实应该看做是好事，一线房企的进入对郑州房地产开发水平的拉动是会有帮助的，不管是理念还是品质都会有带动，并且对于城市综合影响力的提升也有帮助，毕竟只有真正有发展的城市才能吸引这样的开发企业进入，定价也一定是结合市场情况来的，价格应该是符合市场特征的。对那些已经在大鳄附近拿地的开发商来说，定价一定会比以往高，所以算是赚的。这就好比做一桌酒席，不管食材贵还是食材便宜，卖出的都是市场价格，材料便宜的酒店做出同样一桌子菜后并不一定就会卖得更便宜，一切都是市场说了算，只是赚多赚少的问题而已。”
郑州企业不差钱差品牌，拟组“联合体”抗衡
“除了大鳄纷纷入驻这一‘外因’影响外，单从‘内因’来看，郑州也不具备大跌的可能性，就算降价幅度也相当有限。这是因为，相对一、二线城市来讲，郑州楼市要平稳得多，房价相对较低，不像一、二线楼市房价过高。”豫发置业总经理助理朱洪杰认为，“本轮调控旨在挤破泡沫，抑制投资投机需求，此类需求主要集中在一、二线楼市，而在郑州则是刚性需求占主导地位，这与调控‘保护刚需’的目标恰好一致。今年的郑州市场很多都是刚需撑起来的，所以调控下的郑州楼市需求不会像一、二线城市一样快速萎缩。”
“本地很多房开企业追求短平快，多注重既得利益，因此难以出现类似‘万科’的品牌企业。”有业内人士表示说，“万科、金地、雅居乐等企业的进入，肯定会对本地企业带来冲击，我们目前正在研究对策。”本地房企不差钱但差品牌，可能引进人才、组建“联合体”和大鳄们竞争。外地大鳄在中高档楼盘开发上有优势，而本地企业可以定位于工薪阶层，通过短平快打法，做低风险的项目；同时，进行资金联盟，携手运作项目，这已有成功范例。
“从长远的眼光看，大鳄集团扎堆入驻郑州，势必会带动郑州房地产升级换代，加快中小型房企的整合步伐。”朱洪杰分析说，这些大鳄到来对于郑州房产品质提升会有帮助，但郑州本地房企不会都饿着，这是由市场细分所决定的，有实力的企业做大项目，实力弱的企业做小项目，郑州市今后开发力度不小，大鳄们不可能全盘通吃。
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