[摘要] 外来房产军团的入侵，扰乱了郑州楼市的平静。其实，这只是地产大鳄的一次表演，“目前已有多家全国20强的房企确认在郑州拿地了”。有业内人士展望2013年称，郑州房地产业是否会遭遇洗牌的问题摆到了面前。
外来房产军团的入侵，扰乱了郑州楼市的平静。其实，这只是地产大鳄的一次表演，“目前已有多家20强的房企确认在郑州拿地了”。有业内人士展望2013年称，郑州房地产业是否会遭遇洗牌的问题摆到了面前。外来地产大鳄带着一股强势占领郑州楼市，为郑州楼市带来了新的变化，从产品品质、服务理念，到地价、房价，正在悄悄地发生着改变。而随着外来军团影响力的进一步扩张，郑州楼市或将面临重新洗牌。
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“狼”来了，郑州地产将洗牌？
最近有很多关心郑州房地产行业的人会发现，有越来越多的国家重量级房地产开发企业开始到郑州拿地，一向平稳的郑州楼市，从2010年开始，引来了保利、华润、雅居乐这样一线地产品牌的关注，而进入2012年，万科、金地也来跑马圈地，也许这次“狼”真的来了。
2010年的郑州土地拍卖市场上，出现了地产大鳄的身影，他们的入驻给楼市带来机遇的同时，又无形间压缩了本地开发商的生存空间。
郑州本土房地产开发企业，正商、升龙、绿地、美景、黄河大观、康桥、永威、新田等这几年在郑州房地产开发方面都取得了比较不错的业绩。在郑州老百姓的心目中已经有了很大的影响力。
前几年进入郑州房地产市场的恒大、保利、华润等房地产开发企业也在郑州扎根立足。他们开发的项目也取得了不错的业绩。从目前郑州市场开发所占份额来说，郑州本地开发企业无论从开发的数量还是土地储备数量上来说都处在一个比较高的位置。在地产大鳄竞相入驻郑州的大背景下，既有地产大鳄们自身企业发展的战略部署，也有郑州城市地位的提升，几个因素交错之下使得位居中原经济区首要位置的郑州开发价值立刻得以凸显。业内人士认为，地产大鳄“走进来”的举措对于郑州楼市既有机遇又有挑战。
机遇来临，理念或将影响郑州楼市
“一线城市已经烧煳了；二线城市水刚开，不少开发商正赶去添火。” 房产调控政策对一线城市的打压，众多房地产大鳄纷纷选择二三线城市突围。郑州作为一个有巨大发展潜力的城市，各地产企业选择为重点作战地域，毫不奇怪。
在相当长的时间里，郑州楼盘的品质提升一直都是在本地几个知名房企的带动下进行的，随着外地房企特别是知名房企不断进入郑州楼市，品质竞争开始呈现多元化与白热化，创新涉及的范围不断加大。在许多业内人士看来，随着品牌地产的汇集及项目的陆续启动，品质竞争将成为2013年郑州楼市的亮点及焦点。
“几年前郑州的房价整体没有提高，很大程度上是因为没有品牌公司在品质上的带动，一旦高端产品出现并且被市场所认可，最终也将体现在房价上。”这一点得到了郑州地产同行的认可，“在城市定位升级之后，性品牌公司也会选择适当的时机进入，这一点与目前郑州的现状非常相同，中原经济区城市化进程的推进使得郑州城市的价值得到进一步提升，而长期以来的‘价格洼地’使得开发商从中看到了商机，入驻也是无可厚非。”
大鳄来袭，带来的不仅是雄厚的资金
“地产‘大鳄’的进驻，加速了郑州本地房地产公司的洗牌，合作、融资、上市等渠道使本地的房企提升了一个台阶，规模实力较小的公司则慢慢淡出市场。”新田置业总经理冯常生表示，“前些年的郑州地产项目，大部分的楼盘注重的仅仅是地段、规模、环境几个主要因素，而像智能化科技、高品质环保理念、人性化管理等具备国际理念的项目则很少。”冯常生说，“而这些‘巨头’、‘大鳄’拥有多年大城市开发经验，市场认同度高，他们的出现，对郑州地产起到一个巨大的推动作用，高标准、高起点、高投入会把郑州的地产带上一个新的高端。这些产品的品质、规划的设计内容等都会影响郑州市场，会带动一个区域房价的拉升，对市场整体素质的提升作用是毋庸置疑的。”
此外，从近几年郑州市土地出让情况来看，普通商品房、经济适用房等限价商品房占到了很大的比例，这些都是政府不断加大调控的结果。高档社区、公寓、限价商品房以及廉租房共同组成了郑州不同的房地产产品构成，产品的构成、区域性的发展、城市的发展这些健康稳定的因素，支撑郑州稳步发展的楼市走向，而地产“大鳄”带来的洗牌，创新理念的产品会更大程度地提升整个郑州房地产的发展水平。
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