[摘要] 11月27日，建业地产公告披露，其间接全资附属公司建业商业与百瑞信托及河南远达订立增资协议。建业商业与百瑞信托协定，将河南远达的注册资本由4787.74万元增至6.2亿元，增幅为5.72亿元。据公告，在上述5.72亿元之中，建业商业与百瑞信托协定分别出资2.72亿元和3亿元。
◎45天融资近12亿
11月27日，建业地产公告披露，其间接全资附属公司建业商业与百瑞信托及河南远达订立增资协议。建业商业与百瑞信托协定，将河南远达的注册资本由4787.74万元增至6.2亿元，增幅为5.72亿元。
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据公告，在上述5.72亿元之中，建业商业与百瑞信托协定分别出资2.72亿元和3亿元。增资完成后，双方分别持有河南远达股权51.61%和48.39%。河南远达也将由建业地产的间接全资附属公司，转变为建业地产的共同控制实体。
濮阳建业的股权交易方式如出一辙。据公告同步披露，建业中国与百瑞信托协定将濮阳建业的注册资本由1亿元增至8.2亿元，增幅为7.2亿元。其中，建业中国与百瑞信托分别出资3.2亿元和4亿元，持有濮阳建业股权51.22%和48.78%。
据建业一内部人士介绍，河南远达的融资需求，是开发郑州东区的“五栋大楼”商业地产项目。该项目总建筑面积16万平方米，集5A写字楼与配套商业于一体。而濮阳建业的诉求为开发“壹号城邦”项目。该项目总占地近1200亩，也是迄今建业地产在三线市场投建规模住宅项目之一。
百瑞信托无疑是给力的“财神爷”。至少，建业这么看。
因在10月17日，百瑞信托刚以同样增资扩股方式，向建业煤化计划出资约4.7亿元，持有其48.85%股权。其资金用于发展郑州“贰号城邦”项目。
综上累计，短短的45天，百瑞信托已确定向建业注资近12亿元。创双方自2010年5月建立合作关系以来，年融资记录。
◎市场暖流难消融资坚冰
据河南省房地产业商会（以下简称省地产商会）统计信息显示，今年前三季度，商品住宅销售额1083.71亿元，较去年同期增长3.7%。同时，全省房地产开发企业本年资金来源2429.26亿元，同比增长16.1%。
“行业最困难的时期已经过去。从5月份后，市场回暖速度超行业预期，呈平稳上行趋势。房企资金来源增速虽高于开发投资增速，但资金缺口依然严重，并逐步放大。”省地产商会秘书长赵进京对“融资难”的解析是，其一，国家对房地产调控政策未松动，银行信贷并无放宽迹象；其二，今年全行业开发投资增速较慢，市场仍在回暖初期，因而企业现金流、资金周转率依旧处于低位。
某投行人士认为，这或是建业地产与百瑞信托“战友情”陡然升级的主因。
“截至6月底，建业地产合同销售金额51.4亿元，同比增长13.5%。但和很多房企一样，流动负债压力难解。”上述人士对“建业选择”的分析是，和二级市场相比，信托通道的融资成本略高，但受国内“限购”政策影响，中国地产股在海外资本市场融资难有理想斩获，因此，在当前整体融资环境下，这种组合不失为各取所需的一种选择，更何况，建业地产融资规模较大，做银行贷款需大量抵押担保。相比之下，股权信托以企业信用做担保，反而降低了部分融资成本。
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