[摘要] 自2012年下半年至今，一二线城市楼市强势回暖之际，三四线楼市却显露疲软，使布局侧重三四线城市的房企如恒大、碧桂园、雅居乐等业绩增长减速，甚至跑输大势，在此背景下，保利、金地等大房企的战略重心重回一二线城市。
观点交锋
三四线城市楼市：陷阱还是馅饼？
经过2010年-2011年的高速增长后，三四线城市的房地产市场在今年尽显疲软，不少曾在各地新城运动中大量囤地的知名房企，目前销售情况不佳，如星河湾在鄂尔多斯的折戟。新市场看起来是馅饼，但发展后劲不足就很可能是陷阱。
中坤集团董事长黄怒波认为，三四线城市的楼市普遍存在过剩问题。对此，业内主流观点认为，三四线城市的地方政府近年来大量卖地，市场供应过多，购买力不足，房价自然下跌。
据上海某房地产研究院副院长介绍，今年一二线和三线城市的走势明显分化。下半年以来一线城市房价反弹，目前一二线城市房价已连涨数月，但三线城市的住宅库存量仍高于2010年一季度，很多中小城市不仅成交量下跌，房价也低于去年。
中金公司首席经济学家彭文生在接受本报采访时表示，高房价下，一二线城市还能聚集国内、省内富有人群的置业需求，但三线城市主要依赖本地人购房，购买力难以为继，目前三四线城市房屋供过于求，新型城镇化刚提上日程 暂时难以支持再一轮的房地产扩张。
但业内也不乏乐观之声。“总体的住房需求还处于增长阶段，部分三线城市住宅的供过于求只是暂时困难，会在发展中解决。”阳光100置业集团常务副总裁范小冲对记者如是说。
“城镇化下住房需求趋势不会改变，如果政策有较好的引导，三四线城市房地产仍有较大发展空间。”国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁此前在深圳告诉记者，三四线城市没有限购、限贷等调控压力，未来可通过市场手段实现人口从一二线城市的转移。
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