[摘要] 似乎很难用一个词来概括2012年的郑州楼市，它既不像2009年那么疯狂，也不像2011年那么低迷，它既让一些人无比接近绝望，又偏偏从绝望里开出希望的花来。2012年的郑州楼市可谓精彩，许多新闻事件的背后都会有令人记忆犹新的关键词生成。
似乎很难用一个词来概括2012年的郑州楼市，它既不像2009年那么疯狂，也不像2011年那么低迷，它既让一些人无比接近绝望，又偏偏从绝望里开出希望的花来。这一年，总有那么一些新闻事件会萦绕耳畔。梳理2012年郑州楼市，不论是合理房价、央行降息的振奋人心，还是小产权房、禁止底商的骇人听闻，抑或是拍出底价、限制高地价，还有保障房建设的再续辉煌……2012年的郑州楼市可谓精彩，许多新闻事件的背后都会有令人记忆犹新的关键词生成。
事件1
楼市调控绝不会动摇
2012年郑州楼市乃至楼市的件大事，应该是年初两会上温总理的讲话，温家宝总理在任内最后一次的两会记者招待会上，说出了自己的心声，也说出了13亿中国人的心声，房价远未回归合理，调控仍将深入进行。这次讲话除了官方认定“房价过高”这个基本事实之外，还透露出另外一个信号，政府调控房价的决心很大，不会受到人事班子换届等因素的影响，调控政策将具备一贯性和持续性，这一点绝不会动摇。
点评：温总理的两会讲话，实际上是为整个2012年的楼市发展定下了一个基调，讲话透露出的意思很明确——调控不会放松，这也让很多原本打算再扛一段时间（换届）的开发商彻底死了心，重新谋求破局之路。正是这次讲话，拉开了郑州楼市从回暖到转型的大幕。
事件2
我们“刚需”有力量
严格来讲，“刚需”的复苏并不是一次单独的新闻事件，而是贯穿全年，支撑起整个郑州楼市的一股力量。从2012年3月起，郑州楼市的成交量有了明显的回升，春节之后，郑州市商品房成交量开始出现回升，其中，3、5、6月份全市的商品房销售面积均超过100万平方米；5、6月份全市的商品住房销售面积突破100万平方米，基本恢复到住房限购之前的水平，特别是5月份商品房销量达到127.32万平方米，其中商品住房销量达到118.58万平方米，创出了郑州市商品房销售历史上“红五月”的销量纪录。5~8月份持续上演“淡市不淡”的热销局面。2012年10月，成交均价延续上涨态势，10月商品房销售均价达8679元/㎡，环比上涨幅度高达12.6%，同比上涨5.4%。而在2012年的最后一个季度，郑州销售也冲在前面，让很多房企提前完成了全年营销计划。
点评：“刚需”的复苏，是调控政策的一个显著效果。一方面，调控打压了投机式炒房，让真正需要买房的群体浮出水面，另一方面，开发商也适时调整了战略，让自己的产品更适应“刚需”市场，买卖双方的共同努力，才造就了郑州楼市的复苏。
推荐阅读：
事件3
凶猛的“大鳄鱼”
曾几何时，在国内的地产市场上，郑州还是一块无人问津的“鸡肋”，但是短短的几年间，郑州已经到处是外埠开发商的身影，随着2009年外埠开发商大举进军郑州，这几年则迎来了这些“外来”项目的建设高潮，2009年恒大进入，2010年6月，郑州中原万达广场(小区网论坛)成功摘牌，从此“万达风”席卷郑州，2010年初，华润以每亩600.01万元的价格，成功拿下了二七商圈97.755亩黄金地块，正在建设成为万象城都市综合体项目。每隔一年一个大佬会在郑州发出声音，而相对当初万科的迟疑与谨慎，保利地产进入郑州的速度明显要快，项目择址人文底蕴深厚的西区核心。而2012年，万科和金地也大张旗鼓地进入郑州，掀起一片大佬潮。
点评：近两年外埠开发商的强势登陆，一方面是国内品牌开发商布局发展战略的实施，另一方面也说明郑州的地产市场正在走向成熟和多元化发展的道路，要知道，没有好的投资环境，没有好的市场前景，这些“大牌”是不会轻易拿出白花花的银两来“无偿支援郑州城市建设”的。
事件4
郑州新建住宅禁止建底商 需单建商业
2012年9月25日晚上7时，《郑州新建住宅禁止规划底商原定商业需重新调整》一经刊发，引发业界极大关注。截至9月26日下午2点40分，此消息已经被转发775次，包括任志强在内的多位业界知名人士纷纷对此给予高度关注和评论。
此外，与住宅底商同时被禁的，还有普遍存在的“住改商”。8月9日，郑州市政府下发《关于整治规范郑州城区生产经营场所的意见》，拟对城区内擅自更改房屋规划核定用途、租用住宅房屋、利用非法建筑物和构筑物等作为生产经营场所的现象进行治理整顿，该工作人员称目前已经开始针对部分小区的“住宅改做商业用途”情况进行相关治理工作。
点评：随着住宅底商、住改商的双双被禁，郑州商铺供应将面临结构性变化，一方面，针对住改商的清理整顿将使得很多原有商户重新寻找经营场所；另一方面，有开店打算者将使得商铺供求逐步紧张。这导致的直接后果将是现有商铺租金的上涨。这也将使得商铺价值再度爆发，或促使更多人加入商铺投资的队伍，而在售项目的商铺售价也极有可能迎来一定程度的上调。
事件5
郑东新区湖心岛3块商务金融用地无人竞价
12月22日，郑东新区副CBD中心首次挂牌出让3块商务金融用地的土地（郑东新区副CBD中心，就是正在蓄水的郑州龙湖地区“湖心岛”）。标号为“C3-05”的商务金融用地总共15亩，底价是9970万元，竟然无人竞拍，最终被百瑞信托有限责任公司以起始价收入囊中。接下来竞拍的两块商务金融用地，与块情况雷同，都位于郑东新区副CBD中心，面积是15亩，底价为9970万元，遭遇无人竞价。最终，这两块标号为“C3-10”和“C3-22”的地块，分别被中国工商银行股份有限公司河南省分行和郑州银行股份有限公司以9970万元的起始价，收入囊中。
点评：一位业内人士直言，这3块地的实际价值应远高于664.67万/亩，应该在1500万/亩上下。此消息一出，微博上议论纷纷，有人称，湖心岛核心地块是被定向给金融机构，有很多限制条件，所以才会出现无人竞争，你参加竞争也得给你劝退了。也有人表示，这些地块属于内定，关系得够硬！招、拍、挂都是浮云！
事件6
电商对赌
在2012年中央电视台年度经济人物颁奖典礼上，万达王健林和阿里巴巴马云打赌：如果2022年即10年后，电商在中国大零售市场中份额占到50%，王健林输给马云一亿元，反之马云给王健林一个亿。天价对赌，搅动的不仅仅是电子商务，其实对房地产界的震动尤深。此前，“双十一”淘宝一天的销售额是191亿，令众多趋之若鹜投身商业地产的房地产开发商心头泛起百般滋味。即使是居于商业地产头把交椅的万达，如今也高调宣布进军电商。面对住宅市场频繁调控，众多房地产企业拓展生存空间，力图转型商业地产，正是看好商业地产市场的辉煌“钱景”。然而，现实总是比理想来得犀利。
点评：开发商在最困难的时候，遇见了房产电商，前者急需人气和“以价换量”的合理方式，后者通过开发商的进驻得以名利双收。两者的结合可谓“你情我愿”。
虽然以房产电商为主的线上服务不能完全取代传统的中介服务，房产业务从传统模式全面转入电商模式，还需要长时间的平台建设，但从主流开发商纷纷入驻开通电子商务平台来看，“房地产领域网络化”或许将成为趋势。总而言之，仍处于培养阶段的房产电商行业，要走的路还很长。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
