[摘要] 似乎很难用一个词来概括2012年的郑州楼市，它既不像2009年那么疯狂，也不像2011年那么低迷，它既让一些人无比接近绝望，又偏偏从绝望里开出希望的花来。2012年的郑州楼市可谓精彩，许多新闻事件的背后都会有令人记忆犹新的关键词生成。
似乎很难用一个词来概括2012年的郑州楼市，它既不像2009年那么疯狂，也不像2011年那么低迷，它既让一些人无比接近绝望，又偏偏从绝望里开出希望的花来。这一年，总有那么一些新闻事件会萦绕耳畔。梳理2012年郑州楼市，不论是合理房价、央行降息的振奋人心，还是小产权房、禁止底商的骇人听闻，抑或是拍出底价、限制高地价，还有保障房建设的再续辉煌……2012年的郑州楼市可谓精彩，许多新闻事件的背后都会有令人记忆犹新的关键词生成。
事件1
楼市调控绝不会动摇
2012年郑州楼市乃至楼市的件大事，应该是年初两会上温总理的讲话，温家宝总理在任内最后一次的两会记者招待会上，说出了自己的心声，也说出了13亿中国人的心声，房价远未回归合理，调控仍将深入进行。这次讲话除了官方认定“房价过高”这个基本事实之外，还透露出另外一个信号，政府调控房价的决心很大，不会受到人事班子换届等因素的影响，调控政策将具备一贯性和持续性，这一点绝不会动摇。
点评：温总理的两会讲话，实际上是为整个2012年的楼市发展定下了一个基调，讲话透露出的意思很明确——调控不会放松，这也让很多原本打算再扛一段时间（换届）的开发商彻底死了心，重新谋求破局之路。正是这次讲话，拉开了郑州楼市从回暖到转型的大幕。
事件2
我们“刚需”有力量
严格来讲，“刚需”的复苏并不是一次单独的新闻事件，而是贯穿全年，支撑起整个郑州楼市的一股力量。从2012年3月起，郑州楼市的成交量有了明显的回升，春节之后，郑州市商品房成交量开始出现回升，其中，3、5、6月份全市的商品房销售面积均超过100万平方米；5、6月份全市的商品住房销售面积突破100万平方米，基本恢复到住房限购之前的水平，特别是5月份商品房销量达到127.32万平方米，其中商品住房销量达到118.58万平方米，创出了郑州市商品房销售历史上“红五月”的销量纪录。5~8月份持续上演“淡市不淡”的热销局面。2012年10月，成交均价延续上涨态势，10月商品房销售均价达8679元/㎡，环比上涨幅度高达12.6%，同比上涨5.4%。而在2012年的最后一个季度，郑州销售也冲在前面，让很多房企提前完成了全年营销计划。
点评：“刚需”的复苏，是调控政策的一个显著效果。一方面，调控打压了投机式炒房，让真正需要买房的群体浮出水面，另一方面，开发商也适时调整了战略，让自己的产品更适应“刚需”市场，买卖双方的共同努力，才造就了郑州楼市的复苏。
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