[摘要] 自去年十八大以来，城镇化概念便一直受到楼市热捧。受此影响，房企对未来的市场寄予厚望，拿地的节奏明显加快，各地不断涌现“地王”，而开发的成本也随之上扬。
城镇化加重楼市预期“地王盛宴”抬高地价
由于对城镇化带来的巨大刚需寄予厚望，加之楼市回暖和资金回笼，大型房企近段时间的拿地节奏明显加快。
自去年11月份以来，上海、天津、武汉、南京等地频频有地王的消息传来。尤其以万科为代表的标杆房企表现的格外突出。仅去年12月份，万科、中海、保利等9大标杆房企就累计拿地390多亿元。
去年年底，万科联合首开一天连拿北京通州两地块，土地溢价率均超过46%，加上大量保障房的配建，业内预测其将来的售价每平米将会超过2万，而目前附近所售项目的价格才仅为每平米1.5万元。
此外，在2012年的最后一天，任志强领导下的华远地产子公司以10.05亿元的价格，摘下北京通州区梨园镇一地块，并以491%的溢价率，创2010年以来北京土地市场溢价率新高，大大超过国家规定的50%上限。
伴随着房企的开疆扩土，土地价格随之水涨船高，并导致各地不断涌现“地王”。受“面粉价格带动面包价格”的影响，房企的开发成本必然上扬。
北京楼市供应“爆冷”房企或在酝酿新一轮涨价
而与此同时，原本就供需关系紧张的北京楼市，却在元旦期间出现供应“爆冷”。在今年元旦的三天假期内，北京楼市没有任何项目入市销售，而去年元旦期间尚有6盘入市。
此外，根据北京住建委的网签数据统计，上周(2012年12月31—2013年1月6日)北京全市新建商品住宅网签总量为2064套，环比前一周的网签量下跌了29%。
而供需关系的失衡恰恰是今年房价上涨的动力。据亚豪机构统计预测，2013年北京商品住宅销量在10万套左右，供需缺口在1-1.5万套左右，供求矛盾将造成房价回涨。
市场的供需矛盾可能触发房价反弹，房企或在酝酿新一轮涨价。数据显示，元旦假期期间，北京商品住宅成交均价为21054元/平方米，相比去年同期上涨19.1%。
另外，从元旦期间成交前十的项目情况来看，中粮万科长阳半岛与橡树湾目前成交均价相比去年1月份，出现1000元/平方米的上涨，而龙湖时代天街元旦期间成交均价为15716元/平方米，该项目去年1月份均价仅为11233元/平方米，涨幅高达40%。
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