[摘要] 2012年，楼市调控进入深水区，在政策严控、各方博弈不断的背景之下，郑州楼市却从低谷走向理性回归，从冷到暖，实现逆转。
2012年，楼市调控进入深水区，在政策严控、各方博弈不断的背景之下，郑州楼市却从低谷走向理性回归，从冷到暖，实现逆转。
数据显示，2012年1月~12月，郑州市商品住宅成交量为710.09万㎡，整体成交情况较之2011年增长43.71%。如果按照每套房100㎡计算，则郑州2012年总计卖了7万多套住宅。在成交房源中，80~90㎡面积段的成交套数占成交总量的34%，可以看出，刚需群体是2012年郑州楼市的主要支撑力量。
2012年新增供应房源7.6万多套
数据表明，2012年，商品住宅市场新增供应量为795.75万㎡，新增供应套数7.6万多套；2011年，在“限购”、“限价”和“限贷”的打压下，购房者观望情绪浓厚，市场持续低迷，这种局面延续到2012年的1月~2月份，该阶段市场供应量较少。
3月份，部分开发商出于回笼资金的需求，采取“以价换量”等降价促销手段，供应量增加，5月份达到全年132.41万㎡。下半年，政府频频表态坚持房地产调控不动摇，特别是九月份，十八大召开前夕，市场供应量较低，仅为32.56万㎡。
从供应结构来看，2012年商品住宅80~90㎡供应量，占总供应量的36%，这也是为了满足市场刚性需求，开发商推出具有针对性的产品所致。
区域上，金水区住宅新增供应套数占供应总套数的25%，是2012年的供应主力区域，住宅新增供应面积占供应总面积的24%，仍是郑州商品住宅市场供应的主力军。中原区、郑东新区紧随其后，供应套数分别占23%、17%的份额。
金水区作为郑州市大行政区，历来的市场供应量都占主力，但随着中原区、郑东新区、二七区三个区域房地产市场的快速发展，金水区住宅供应量所占市场份额逐渐被抢占。
从数据来看，中原区、郑东新区、二七区，已占据不小的市场份额，随着新规划的二七滨河新区逐步开建，预计未来二七区将成为市场供应的主力军。而惠济区由于区域的特殊性，区域内低密度产品相对较多，去化速度相对较慢，所以一直以来市场供应量相比其他区域较少。
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