[摘要] 展望2013崭新的一年，买房梦或许不再遥远。一方面，住建部表示今年的房地产市场还将继续限购政策不动摇，另一方面，伴随着2012年年末楼市以暖冬谢幕，市场需求开始有效释放，众多房企对市场愈加看好。
回望2012年，中国房地产在混沌中曲折前行，经营不善者有之，割肉求生者有之；但值得庆幸的是，市场在临近年底时迎来一波意想不到的“暖冬”行情，整个行业稳步前行。
展望2013崭新的一年，买房梦或许不再遥远。一方面，住建部表示今年的房地产市场还将继续限购政策不动摇，另一方面，伴随着2012年年末楼市以暖冬谢幕，市场需求开始有效释放，众多房企对市场愈加看好。
对于整个市场来说，新近入市的楼盘就像新鲜的血液，给购房者带来新的气息，也给购房者带来了更多的选择。
●早莺争暖
三月新盘“啄春泥”
据郑州统计（截至2月22日），2013年3月郑州楼市共10家楼盘将推新房源，其中纯新盘6个，占总量的近60%。住宅5个；总体住宅类型9个。与2012年3月新开的8个楼盘相比有所增加（如图二、图三）。
与去年相比，2013年让人感触最深的是，新春送来了一个看似供求祥和的市场气氛，预示着好的开端。
预计今年3月开盘的项目覆盖了整个郑州的4区1县，新郑龙湖区开年首推的新盘，占据33.33%的市场份额。龙湖区热度提升引人注目，作为郑州未来重要的外向型经济交流区域，都市区主流发展价值慢慢凸显。
三月新盘“啄春泥”，纯新盘入市态度积极，纷纷给出巨惠折扣，使得人气和关注度大增。新春头一波，抢市的楼盘大多推出诱人优惠，抓住出招良机。够足的阳光使得楼市春天格外灿烂。
但越是形势大好，越要心怀敬畏。河南房地产商会副会长冯爱萍曾在接受本报记者专访时，针对2013楼市进行的客观分析称，只有与时俱进，才能争得企业更大的发展。“尽管形势一片大好，但房地产业有机遇也有挑战。2013年的楼市依然是在机遇中发展，在调控中成熟的过程”。
●供过于求
去化压力依然大
近年来，房地产投资、开工、施工的持续增长，至2012年郑州市房地产市场又逐步“回暖”，无不预示着未来市场潜在供应量较为充足。
据克而瑞分析，2013年郑州六大城区商品住宅预计总供应量约为1006.53万平方米（如图一）；从预测的各区域供求比（成交量/供应量）来看，应多集中在0.7~0.9之间；再加上2012年年底郑州市商品住宅库存量为416.19万平方米——保守推算，预计至2013年底，郑州商品住宅库存将超过600万平方米，市场依然表现为供过于求。
去年年底，克而瑞发布的数据显示，2012年商品住宅新批预售面积为660.19万平方米，但实际成交面积为628.45万平方米。那么，预测的600余万平方米的商品住宅库存，其消化周期约为11个月，可见2013年住宅销售面临的去化压力依然存在。
“受潜在供应量大、成交量增长有限、市场库存进一步加大等因素直接制约，预计2013年优惠促销的措施仍会继续。但总的来说，房地产投资增速趋稳，新开工面积持续增长，销售增幅继续上扬，在宏观经济平稳增长、货币政策保持稳健、房地产调控基调不变的态势下，预计2013年上半年环境总体乐观，局部供不应求将推动房价回涨。”河南财经政法大学教授、城市发展研究中心主任刘社如此分析。
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