[摘要] 3月7日，第十三届中国房地产发展年会在北京金隅喜来登酒店启幕，房天下控股董事长莫天全在大会上全国首发《“新国五条细则”背景下中国购房者信心指数调查》，报告显示一线城市购房者对政策反应更敏感，五成购房者会因新政改变置业计划。
3月7日，第十三届中国房地产发展年会在北京金隅喜来登酒店启幕，房天下控股董事长莫天全在大会上首发《“新国五条细则”背景下中国购房者信心指数调查》，报告显示一线城市购房者对政策反应更敏感，五成购房者会因新政改变置业计划。
近期，国务院发布新国五条细则，要求二套房首付和利率提高，卖房征20%税。在此背景下，新房市场将会出现怎样的变化？购房者又将出现怎样的心态变化？房天下自新政发布之日起，通过网络调查、统计“400呼叫中心”来电量、联动50城市走进1500个自住型在售楼盘进行实地探访，剖析新政影响，表达购房者的真实心态。截止目前，网络调查参与人次累计近300000，房天下电话布局，并在售楼处现场对15000名购房者进行问卷调查。
报告显示：五成购房者因新政改变置业计划
在现场采样调查中，超五成购房者肯定新国五条新意和力度，新国五条及其细则影响了其置业计划。其中26.22%的购房者表示会加速购房。
对比分析中，刚性需求购房者受政策影响更显著，新政靴子的落地加速了购房者的置业步伐。
以北京为例，新政之后近八成购房者决定最快在本年度内置业。其中，半年内将完成置业计划的购房者占多数。对比分析中，刚需购房者表现更积极占群体样本量的59.74%。
在上海的调查样本中，逾六成购房者最快会在今年上半年出手置业，其中，40%的人或选择4-6月出手，23%的人或选择3月底前购房。另外，20%的购房者在下半年出手置业，17%的人目前还没考虑出手。
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购房者：四成购房者认为房价或小幅上涨
随着近期市场交易量的不断攀升，购房者对房价上涨预期增强。在现场采样调查数据显示，超5成购房者认为房价会上涨，其中41%的购房者认为房价会小幅上涨，11%的购房者认为房价或将大涨。
就市场状况而言，记者走访了北京北(小区网论坛)五环一楼盘进行了解。购房者李先生指出，由于担心新房价格会因政策影响而上涨，自己会加速置业。而项目开发商也表示，对于新政对楼市的影响，需要等进一步具体规定出来才能看出效果，但是微涨是目前趋势。
与之相佐证的是房天下电话的不断高企。春节后，房天下“400呼叫中心”日均电话量较2012年平均水平大涨30%，于春节后第2周达历史点。3月1日国五条细则出台后，房天下电话在此高点基础上再涨11.02%。
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对比分析：一线城市购房者对新政更敏感
在对比分析中发现，一线城市购房者受政策的影响程度更深，对于后市的预期也相对敏感。28.81%的一线城市购房者在新政后选择加速购房，这一选项在二三线城市的购房者中仅占10.25%。在对房价预期的调查中，有48.79%的二线城市购房者认为房价将保持稳定甚至下降，而这一数据高于一线城市中持同样态度的购房者。
此外，在房天下电话的平台上，国五条细则出台后，大部分二三线城市电话量上涨，但上涨幅度小于一线城市。三亚作为房产投资型城市，电话量略降，变化趋势不明显。
政协委员、东方资产管理公司原总裁梅兴保认为，新政必然会扼制二手市场的交易，此外还会对改善型需求造成较大的打压。二手房市场的紧张气氛，直接促动了新房市场的火爆。虽然购房者对于政策的认知度和价格预期，呈现地域性和需求性差异，但新政对楼市的刺激作用却表现出了难得的一致。在此次现场抽样调查的1500个楼盘中，两成楼盘因新政而增加了客户的到访量。与此同时，超七成项目方给出促销优惠，多方刺激下有七成进入决策阶段的购房者选择下定完成置业。这一现象在调查覆盖的50个城市中保持一致。
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