[摘要] 日前，郑州一市民买房后，怀疑其住宅产权年限由70年缩为40年，至今还在等开发商的说法。今天适逢3·15，郑州市房管局在此提醒：购房时务必先看五证，尤其是预售许可证，如果真想购买，购房前可登录360房产网，先查看一下企业诚信等级。
如果开发商没有预售许可证，如果开发商只和你签住宅预订协议或认购协议，你会买他们的房子吗？
日前，郑州一市民买房后，怀疑其住宅产权年限由70年缩为40年，至今还在等开发商的说法。
今天适逢3·15，郑州市房管局在此提醒：购房时务必先看五证，尤其是预售许可证，如果真想购买，购房前可登录360房产网，先查看一下企业诚信等级。
为期近半个月的“3·15安居郑州”维权活动暂告一段落，200多名读者致电河南商报要求维权，其中房产证办理难、物业管理乱两个方面的问题反映得。
河南商报记者挑选共性问题集中采访报道，并就相关焦点问题联合郑州市房管局一起为广大消费者排忧解难，在社会上广受赞誉。
今后，有关房子的事儿，您有啥烦心的，感觉权益受到侵害的，仍可拨打河南商报经济热线电话0371-86088223，我们将派记者帮您维权。
案例
房子开卖了
预售许可证还没批下来
“开发商五证不全就开始卖房子，现在还不退定金。”昨日，郑州市民郭女士致电河南商报称，她让弟弟在高新区定了一套房，后来才发现，开发商连预售许可证都没有，就想把房子退掉，但开发商不同意。
昨日上午，河南商报记者来到该项目售楼处，只见两名售楼员正为客户介绍房源和户型，记者没有看到理应公示的五证。其中一名售楼员称，该项目已于上周日开盘，目前剩余房源还有10多套，劝记者尽早考虑。
记者请其出示预售许可证，他说，没有此证，但其他证件都在屋里。随后，他拿出两个证件，一个是建设工程规划许可证，一个是国有土地使用证。记者问为何在没有预售许可证的情况下就开盘售房，对方表示没事，这是城中村改造的一部分，郑州大部分城中村改造都是先开发后办证，该项目的预售许可证大概在今年5月份能办下来。
签了“住宅预订协议”
才知产权年限“缩水”
2012年7月份，市民孟先生在二七区买了一套房子，不过他没有和开发商签正式的商品房买卖合同，而是签了一份住宅预订协议。
“售楼小姐跟我说，这个地段不错，而且是70年产权的住宅。”孟先生称，他在售楼部没有看到商品房预售许可证及其他相关证件，起初有点不放心，但后来“听别人说，这里有两栋楼被一个机关单位团购了，所以感觉还信得过”，于是就签了协议，交了16万元定金。
根据协议约定，开发商保证在2012年11月30日之前取得商品房预售许可证，同时，双方签订正式的商品房买卖合同。但至今没有任何结果。后来有人在郑州市规划局查到，该地块使用性质为商业、金融、住宅，可是住宅比例有多大，没人知道。
很多买房人担心购买的所谓住宅使用年限会从70年变成40年，经过多次协商，开发商出具了一份房子具有70年产权的承诺书。目前，开发商告诉买房人，其土地规划许可证已经拿到，预售许可证大概会在今年5月份取得。
《《《《搜房网5折狂购来袭，20万抢滩郑州火车站产权式酒店，既做房东又做股东。投资正弘凯宾城52㎡产权式酒店，首付10万元，每月仅需1千多元房贷，以52㎡标间月租金40元/平米/月为，十年入股合作期，以入住率75%为例，10年实际总即达545980.56元人民币。《《《点击报名抢购5折房源
推荐阅读
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
