[摘要] 日前，郑州一市民买房后，怀疑其住宅产权年限由70年缩为40年，至今还在等开发商的说法。今天适逢3·15，郑州市房管局在此提醒：购房时务必先看五证，尤其是预售许可证，如果真想购买，购房前可登录360房产网，先查看一下企业诚信等级。
提醒
购房前一定要看“五证”
“有的购房人基于对开发商的信任，会同意和他们签协议，协议具有一定的法律效力，但不是完全效力。”在郑州从事多年房地产开发的一位业内人士称，部分开发商会通过协议先行收取一定的购房款，作为后续开发资金，而钱一到手，办证就会被放到第二位。
“五证是消费者购房前一定要查看的内容。”郑州市房管局开发处提醒，开发商是否有“五证、一照”是保障购房人合法权益的必要条件。
“商品房预售许可证是"五证"中最后颁发的，是确定开发商所售房屋是否合法的依据。”一工作人员称。
此外，如何在购房前增进对开发商的了解，郑州市房管局开发处提醒，消费者可上网查询其信誉度。
“从2013年1月1日起，郑州市开始实施《郑州市房地产开发企业信用分级评定管理办法（试行）》，对全市2000多家开发企业进行信用分级。信用等级分为AAA、AA、A、B、C、X六个等级（AAA级企业为信用企业，X级企业为失信企业）。”郑州市房管局开发处工作人员称，消费者购房前可登录360房产网，通过开发企业信用等级查询系统，查看企业诚信分值，了解企业诚信度，为购房提供参考。
如果还有什么疑问，可拨打965559或@郑州房管局。
小贴士
五证一照
“五证”指的是：房地产开发企业资质证书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证；“一照”即企业法人营业执照。
房地产市场常见的违法、违规行为
1.未取得资质证书从事房地产开发经营；
2.超越资质等级从事房地产开发经营；
3.在商品住宅销售中未按规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
4.以预售形式销售的商品房，未取得商品房预售许可证；
5.以售后或者变相售后方式，销售未竣工商品房；
6.在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；
7.擅自改变房地产开发项目中涉及公共安全和公共利益的内容，侵害买受人利益；
8.未通过招投标的方式选聘物业服务企业或未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业；
9.擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权；
10.在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房。
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