[摘要] 调控加码，市场分化加剧。换言之，眼下楼市不是那个“闭着眼睛买都能升值”的市场，优劣产品的居住体验、升值前景，稍作对比高下立见。在此背景下，开发商为了吸引客户，各种形式的营销在所难免，但是营销花样太多，就容易滋生虚假信息，造出许多“虚伪”概念。
【“伪”地铁物业】紧临地铁站 走路需要30
“坐拥地铁线、紧临地铁站、出门就是地铁。”不少市民被这些广告语打动，买下了开发商口中津津乐道的“地铁物业”。但是，这些被开发商鼓吹的“地铁物业”究竟有多少是真正紧临地铁呢？
“一些所谓的‘地铁房’随着楼市的热潮，价格也水涨船高。但实际上，这些楼盘距离地铁出口往往有30左右的，严格意义上讲，很难和地铁楼盘挂上钩。”一位业内人士透露。
还有一些楼盘说是地铁物业，但其实仅仅是“规划中”的地铁，这些规划中的地铁线距离开通常常需要3~5年之久，并且规划也还存在调整和更改的可能，最后开通时地铁口在哪个位置都无从得知。
因此，专家提醒，广大购房者在关注地铁楼盘的同时，也要从今后居住的实际情况出发，真正去考量楼盘本身与地铁的实际距离，避免为虚假的地铁概念买单。
【“伪”配套】买前是承诺 买后是传说
相信不少买过房的人都有如下体验：开发商的楼书和广告宣传资料中，都自称配套成熟：已有某知名超市与连锁餐饮店入驻底商，属于商业繁荣社区；又或是将规划大型商业中心；又或是在社区中将会享受天然湖泊等。可是买下房子后，置业者才苦着脸说：“很多东西都是传说。”
“我们楼盘有社区沿街商铺，还有社区会所，完全能满足业主的生活需要。”这是我们常常听到的“承诺”。但是交房后发现，社区沿街商铺以房产中介、装修公司等为主，并不适用于普通业主需求。不少社区商业在经营过程中，由于地段、经营项目、费用等限制，社区商铺几经转手，很多交房两三年的社区商铺还在招租中。
【“伪”】1%也能“养三代”？
近几年来，商铺价格的快速上涨，导致商铺投资门槛大大提高。而很多城市市区内外的各种综合体、商业街和社区商铺越来越多，让很多投资的市民担忧投资回报能否达到开发商所承诺的？
很多商铺的购房者发现，现在很多商铺的投资普遍在下降，据业内人士透露，核心商圈的在5%左右，有些甚至仅有1%~2%，难以实现“一铺养三代”。因此，开发商宣称的投资商铺起步8%是不靠谱的。
有专家表示，商铺投资溢价暴涨时代已经过去。虽然新兴区域的中高端商场将如雨后春笋般诞生，新兴商铺的起租也相对较高，但在商圈不成形的情况下，即使租金起点高，也难以维持下去。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
