[摘要] 郑州“国五条”细则已经出台，尽管不是出台最晚的，内容也不是最简单的，但也是在“大限”的最后两个小时才予以发布，且未提及20%个税、二套房贷及限购执行等政策。通过走访发现新房市场所受影响并不大，高烧的二手房市场也终于出现了降温迹象。
郑州“国五条”细则已经出台，尽管不是出台最晚的，内容也不是最简单的，但也是在“大限”的最后两个才予以发布，且未提及20%个税、二套房贷及限购执行等政策。通过走访发现新房市场所受影响并不大，高烧的二手房市场也终于出现了降温迹象。
“郑州版国五条可以说是按部就班，重申了调控政策执行的连续性。”资深房地产节目主持人、FM93.1郑州经济广播王宁认为，“限涨”是地方政府本轮调控一个要完成的重点目标，郑州版国五条的规定是“2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅”，此外，保障房建设、用地供应、价格监管、市场管理等内容也有涉及。
购房者看空细则调控 四月或加紧买房步伐
虽然4月是房地产市场传统的黄金旺季，刚性需求也依然坚挺，但政策变动对心理预期的影响不可低估。3月1日新“国五条”细则出台后，购房者对拟征收20%个税的心理预期增大，使得二手房市场出现了一个怪像：3月份郑州二手房网签合同10195件，二手房交易量首度破万，达到历史之最。政策的如此效应，不禁让人唏嘘不已。
而对于新落地的郑州版细则，经历了3月份水深火热的煎熬之后，购房者似乎并不太买账。新政后郑州房天下时间连线购房者，在接受房天下采访的30个网友中，“温和”也许是购房者对郑州国五条细则的评价，房天下友王女士认为，郑州新政中规中矩，扼杀了新房和二手房购房者的积极性。一位不愿透漏姓名的房天下友表示，郑州新政细则没啥具体内容，对市场的影响不是很大。
郭女士：简单了解郑州版国五条细则，感觉和以前差不多。目前正考虑购买二套房，属于改善型住房，受政策影响的因素不大，关键是要合适。不过，郑州新政中未提到提高二套房首付和利率，对我们改善型购房者来说，还算是福音的。
曹女士：郑州版的细则不像北京、上海那样严厉，挺温和的。而且无论政策怎么变动，该买房的还是得买房吧，而且想要买房的人占挺大一部分的，对购房这方面应该不会有太大影响，对房价影响应该也不大。
陈先生：目前郑州房价已经比年前涨了20%左右，新政调控后房价会稳中有落，所以我回先观望下，推迟买房。
王先生：我觉得这个细则对于大家(小区网论坛)比较关心的热点问题没有提出对策，比如20%个税的措施啊，这些都是我很关心的问题。关于房价还不太好说，未来政策会怎么变动还不太清楚。
李女士：我觉细则没有提到这些关键问题是为了给购房者一个循环周期或者缓冲周期，前一段时间二手房市场太火爆了，细则出台后，二手房市场会陷入观望，房价应该不会再涨了。
购房者看空此次郑州楼市调控效果，而且对郑州房价上涨的预期依然不变，“买涨不买跌”的心理又一次在购房者心中占据着牢牢的地位，四月或有不少购房者继续加紧买房步伐。
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