[摘要] 郑州“国五条”细则已经出台，尽管不是出台最晚的，内容也不是最简单的，但也是在“大限”的最后两个小时才予以发布，且未提及20%个税、二套房贷及限购执行等政策。通过走访发现新房市场所受影响并不大，高烧的二手房市场也终于出现了降温迹象。
专家：郑州细则比较谨慎 原则性较多
与购房者不同，业内人士和专家眼里的郑州版细则却有所不同。河南财经政法大学教授李晓峰认为，此次郑州版本的“细则”是2011年“国八条”的升级版。虽然许多人认为两者无甚明显变化，李晓峰解释，这样看是不对的，可能咋一看没什么变化，但是仔细研究我们就会发现，它有两个很明显的变化。，2013年的郑州版“新国五条细则”将保障性住房纳入监管范围，而2011年郑州版“新国八条”未提及保障性住房，这说明2013年的房产政策要求高了，这是很明显的一点；第二，就价格涨幅来看，“新国八条”参考了两条因素：GDP和居民可支配收入，而“新国五条”只参考居民可支配收入，且规定我市2013年度新建商品住房价格增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅。
对于郑州版“新国五条”并未提及广大市民关心的“20%个税”以及“二套房利率”“限购是否扩大”等问题，李晓峰这样解释，这些问题中央政府并没有要求。而且“个人所得税”政策只有省级城市（如北京、上海、香港等）和副省级城市（如沈阳、大连、深圳等）有权利制定，绝大多数省会城市（包括郑州）是没有权利规定个人所得税的。所以郑州版的“新国五条细则”没有提及20%的个税也是理所当然，这也是根据城市自身实际情况而制定的。
河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京分析，这次郑州“国五条”细则包含六个方面，从内容上看，说明郑州房地产市场是健康的，省会郑州“国五条”细则的出台，联系了郑州实际，落实了国家调控政策。
永威置业常务副总经理马水旺认为，这次郑州出台的新政策总体上比较谨慎，有从房地产市场发展的总体和长远考虑，总体上对楼市影响不会很大。“这次郑州细则原则性比较多，比如保障房建设的问题，如果是政府来建，估计对平抑房价比较明显；如果仍然是按照现在开发企业竞价的方式拿地配建保障房，开发企业还是会抱着部分成本转嫁到房价上。”马水旺说，再比如二手房20%个税的问题，最终税收部分会部分或全部转嫁到买房人身上，从而推高房价。
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