[摘要] 然而，2013年或许是个特殊的年份，虽然刚需仍是市场屹立不动的主流，但是目前刚需市场的热销与去年“以价换量”的热销形势已经有明显区别，从目前市场上的热销楼盘来看，在满足功能性需求的基础上，越来越多的开发商在产品上不断地进行品质升级，以带给刚需群体更加舒适的居住新感受。
量身定做 房企提升产品内涵
目前郑州的刚需楼盘主要集中在中原区、二七区、金水区等热点板块，呈现出高度竞争之势。竞合地产董事长王东告诉记者，“2013年，经过之前楼市开发商营销竞争洗礼后，市场中的刚需更为理智，更看重各个项目的特色，只有综合性优势明显的刚需盘，才能在竞争中找到立足之地。”
同致行副总裁、郑州同致行副总经理耿大勇表示，产品和市场的全面竞争，导致刚需住宅产品不断提升，低总价、低品质，已不是刚需产品的固有标签，“刚需升级”已经成为当下的大势所趋，除了单价不高、总价低的特点，品质刚需更需要户型的最优化设计和周边生活的完善配套。
“小面积、大能量”,这是当下品质刚需给置业者的总体印象，高性价比、热门区域、户型实用、总价不高、配套完善等优势特点，品质刚需往往多方面具备这些优势，甚至成为“全能”项目。河南新合鑫副总经理赵晓莉认为，“品质型刚需必然是未来的趋势，即便是刚需产品也要兼顾改需的功能和提升式的享受，这也将考验开发商操盘手艺。”
的确，如今市场上的刚需盘产品的差异性和针对性也更强。如位于中原区的方圆经纬、锦艺国际华都等项目紧邻地铁沿线，主打交通牌，吸引了不少刚需置业者的眼球；盛润锦绣城的新品户型则是在原有户型基础上的改良版；非常国际则坐拥新城老城交界地带，紧挨郑东新区副CBD,交通优势明显；而谦祥万和城、升龙又一城虽位于高新区，但有不限购的优势。
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