[摘要] 然而，2013年或许是个特殊的年份，虽然刚需仍是市场屹立不动的主流，但是目前刚需市场的热销与去年“以价换量”的热销形势已经有明显区别，从目前市场上的热销楼盘来看，在满足功能性需求的基础上，越来越多的开发商在产品上不断地进行品质升级，以带给刚需群体更加舒适的居住新感受。
国家统计局18日发布的数据显示，3月份，70个大中城市，无论是新建商品住宅还是二手住宅，价格上涨城市数量持续增多，业内人士归因“恐慌性心理”。不过，随着调控政策的进一步深化，部分专家和业内人士预计后期房价走势可望趋稳。
从新建商品住宅来看，3月份房价环比上涨的城市有68个，比2月份增加2个，同比上涨的城市有67个，比2月份增加了5个。
从二手住宅来看，价格环比上涨的城市有66个，与2月份相同；同比上涨的城市有59个，比2月份增加了10个。
中原地产市场研究部总监张大伟说：“在环比上涨较多的城市里，上海、深圳、北京、广州等一线城市上涨幅度排名靠前。”
究竟是什么原因导致3月份房价持续上涨？张大伟说：“3月虽然出台了‘国五条’，但各地均在最后一天才逐渐出台细则，使得3月全月明显处于政策前的恐慌中。各地的新建住宅市场延续了1至2月的上涨趋势。”
国家统计局城市司高级统计师刘建伟也认为，需求集中释放助涨3月房价。他说，3月份房地产市场进入“金三银四”的传统销售旺季，成交情况往往比前两个月都要活跃，加之各地房地产市场调控细则出台前，潜在购房者担心实施细则出台后政策从紧、购房成本进一步增加，因而急于入市导致需求集中提前释放，开发商随之取消优惠甚至上调价格，助涨了3月份房价。
尽管3月份房价上涨明显，但是对于未来房价走势，更多受访者倾向于“趋稳”。
从当前房地产市场各项指标来看，自“国五条”细则出台后，3月份的投资、开发、销售、拿地甚至开发景气指数趋势都转为下行。
从各地房价涨幅来看，相比3月份，4月份各地售价均出现了涨幅放缓。张大伟表示，一线城市明显有出现倒春寒的可能性，二线城市目前来看可能会继续受到一定程度抑制，而三四线则会平稳发展。
▲▲延伸
当心地价掉进“面包涨、面粉涨”怪圈
今年以来，国内宏观经济温和回暖、流动性充裕，城市地价上涨有支撑，一线城市住宅地价全部环比上涨。在“末班车”效应推动多地二手房市场交易井喷之际，中央房地产市场从严调控基调不变，形成遏制商住地价“冒顶”的外部压力。因此，对于住宅地价“升劲足、压力大”状态，必须保持足够清醒。
国土资源部城市地价监测组18日公布2013年一季度城市地价监测结果指出，国内经济温和复苏，流动性仍处高位，成为地价持续上涨的宏观背景。3月采购经理指数（PMI）为50.9%，较上月上升0.8个百分点，连续6个月保持在50%以上，表明中国经济持续回暖态势逐渐明朗。
货币供给较为宽松和流动性释放，成为地价增速上涨的主要动力。中国土地勘测规划院地价所所长赵松在发布会上说，今年以来，面对国际资本流入导致外汇占款明显上升、通胀预期抬头与房价过快上涨的复杂环境，中央主动平衡整体流动性，央行重启正回购与巨量资金净回笼，但2月末社会M2余额仍达99.86万亿元，同比增长15.2%。社会流动性增加，高资产居民数量持续上升，投资渠道匮乏使房屋投资需求有内在上升动力，资产保值需求推动投资商进入房地产市场，直接影响房地产开发投资和销售，带动地价上涨。房地产市场波动变化，随时可能直接影响土地市场，掉进“面包涨、面粉涨”怪圈。
从短期看，目前尚处于政策窗口期，“国五条”诸多措施作用于房屋市场、传导至土地市场尚需一定时间。从长远看，防止住宅地价突破“天花板”，就要科学推进新型城镇化，以土地、户籍、公共资源配置等综合改革，避免城镇化沦为“房地产化”“造城运动”。同时要进一步探索调控长效机制，尽快确定量化目标和完成时间，避免政策不确定性和目标短期化诱发炒作，干扰公众预期。
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