[摘要] 随着新政的出台，住宅投资市场观望气氛愈加浓厚，不少投资客开始撤离住宅市场，转战受政策影响较小的商业地产。商业地产的投资优势逐渐凸显，尤其是地段好、相对成熟的底商，凭借着极强的投资价值和抗跌性受到众多中小投资者青睐。
随着新政的出台，住宅投资市场观望气氛愈加浓厚，不少投资客开始撤离住宅市场，转战受政策影响较小的商业地产。商业地产的投资优势逐渐凸显，尤其是地段好、相对成熟的底商，凭借着极强的投资价值和抗跌性受到众多中小投资者青睐。
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弃宅从商 社区底商受投资客欢迎
与住宅市场相比，社区底商不会太多的受政策限制，投资比较自由；与写字楼、商业中心相比，社区底商又不需要太多的投资总额，进入门槛比较低，而且拥有稳定的消费群体和投资回报，因此，社区商铺越来越多的受到投资者的青睐。
年近60岁的赵先生观望楼市近两年时间，他告诉记者，现在能够投资的还是房地产，今年想投资一个面积在100平米以下的社区门头房。
类似赵先生这样的购买群体已成为社区底商投资市场主力，记者在某小区随机采访了几位底商经营者，发现他们对于选择商铺的标准不一，不过地段与价位都是他们必然会考虑的因素。“相对市中心每月数千元的店面租金，底商的运营成本较便宜，竞争也不那么激烈。只要社区人多，经营得当，盈利还是可以的。”一饰品店店主对记者说。
与纯商业项目不同，小区内的底商及配套商业街从选址到经营租售都有着自己的特点。依托社区稳定人流，社区底商投资风险相对较小，而且商铺面积大小均有，出租、转让较容易，又较稳定，一度被投资者认为是商铺投资中的“小盘活跃股”。
前景看好 社区底商成房企新卖点
越来越多的品牌房企也正在将升级社区商业当成“揽客”的新卖点。业内人士认为，仅仅提供优质的建筑和精细的物业管理已经不能充分满足业主的需求，开发商还需要更完善的社区配套商业，提供更便利更丰富的日常生活选择。
房天下“一生之宅”置业意向调查数据显示，有20.22%的购房者将居民生活配套设施作为“一生之宅”的第二大因素，仅次于社区绿化环境。在多数购房者心中，小区配套设施是否齐全、方便很大程度上能影响到生活的品质，购房者对周边商业配套的要求也越来越高。有需求就会有市场。购房者看中社区配套，开发商便注重完善社区配套。目前新建小区、临街住宅的一至两层大都配建了社区底商。
业内人士分析，开发商把临街项目的底层做成商铺，有多方面的考虑：一是住宅楼底层本身受到潮湿、采光不好、安全性低等多重因素制约，大多难以销售，即便是成交了也卖不上好价钱；二是把底层设计成商铺，造价高不了多少，售价却是住宅产品的两、三倍甚至更多，满足了开发商对利益化的追求。不仅如此，升级社区商业也正在成为众开发商“揽客”的新卖点。在西区一项目售楼处，销售人员这样给客户介绍，“我们这个小区除了户型通透和位置好之外，您入住后的生活也会非常便利。社区内配备底层商铺和商业街，业主入住后，将会在这里满足基本的生活需求，出家门步行5就有小型商店，10可到达超市和餐饮店，15就能来到购物中心。”
专家建议 好地段+好运营=好商铺
地段、运营商是商铺的两个硬指标。良好的地段代表着成熟的商业圈、稳定的客户源和高出租率；而好的运营商则会帮助投资者寻求下家、统一管理店铺，保证客户的投资。
专家提醒，现在几乎所有的住宅小区内都设有底商，投资这类产品主要考虑的是社区的居住人口数量和居民收入水平，对社区商业结构及周边商业布局也要心中有数。在经营面上，与日常居住生活有关的方方面面需求都可涉猎。当然，如果是由开发商统一管理的小区商业，保证投资者受益稳定，这种产品还是比较适合投资的，毕竟总价不高，而且省心。
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