[摘要] 近日，网友“@AdRa1n”在微博上发了一个房地产中介的价目表，显示北京市五道口的房子每平方米近10万元。其实，这是北京海淀区五道口的学区房，37平方米预售价350万元，均价为每平方米近10万元。
近日，网友“@AdRa1n”在微博上发了一个房地产中介的价目表，显示北京市五道口的房子每平方米近10万元。其实，这是北京海淀区五道口的，37平方米预售价350万元，均价为每平方米近10万元。
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当年的开发商任志强感叹道：“当年开盘价格才每平方米4000多元。”有网友戏称五道口是“宇宙的中心”，“这下死了在北京买房的心了”。
而五道口能有如此天价房的出现，关键在于它的属性——“”。
教育资源分布不均，家长不愿让孩子输在起跑线上，直接让北京的成为炙手可热的高价抢购品，也造就了被戏称为“宇宙的中心”的天价房。
“天价”但依然抢手
“宇宙的中心”能有如此天价房的出现，关键在于它的属性——“”。业内人士分析称，五道口的房价涨势迅猛，主要由于其是，临近清华大学、北京大学。
根据北京市教委规定，义务教育阶段招生采取“免试、就近原则”，各小学依据所划服务片，首先接受片内学生，保证片内每个适龄儿童都能入学。但一个不容忽视的客观现状是，北京的教育资源、质量相差颇大。
记者随机采访数位家长发现，在他们的心目中，从幼升小、小升初、中考到高考，教育资源优质程度与难进程度由高到低排序依次为：西城区、东城区、海淀区、朝阳区、石景山区、丰台区，其中西城、东城、海淀乃是重中之重。
所以海淀爆出10万元天价也并非偶然。记者在调查中了解到，海淀区目前比较抢手的区域除了上述提到的五道口之外，就要数中关村附近了。
业内人士刘勇对记者说，想办入学家长都要提前几年就作准备。入学有一个前提，就是要提前3年落户。“如果孩子6岁上学，那么至少在3岁时就要落户在了，这样才有可能成功入学。”
很多房源都是单位分房
记者走访发现，中关村很多二手房源都是上世纪90年代前后的老房子，有20年至30年时间了，很多是单位分房，而非商品房。走访当天，房产中介报给记者的价格是一居小户型40平方米左右的，均价约每平方米9万元；二居60平方米左右、三居80平方米左右的房子均价约每平方米8万元。而这些价格近400万元甚至400万元以上的房源都是稀缺房源。
“不买的话可能转眼就没了。因为，有需求的有钱人不在少数。”一位房产经纪人告诉记者，“这样的高价位，想买都要‘找机会’，原因很简单，虽然价格听上去高得令人望而生畏，但对于它的空间，还是毋庸置疑的。只要学校不搬走，就会持续，即使拆迁，补偿款也是按市场价走的。”
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