[摘要] 自去年开始，郑州土地市场多以城中村改造地块为主，三环以内优质地块并不多见。然而，6月27日，三宗地理位置绝佳地块却以起始价成交，每亩仅400余万。
自去年开始，郑州土地市场多以城中村改造地块为主，三环以内优质地块并不多见。然而，6月27日，三宗地理位置绝佳地块却以起始价成交，每亩仅400余万。
上述地块附近有多块“地王”分布，房价一度飙升过万元。此次土地竞得者为河南省农科院院属企业河南农科置业有限公司（以下简称农科置业），在拿地环节其已赚得盆满钵满，后市必定更加看好。
地王环绕
6月13日，东风路南、政七街西，农科路南、政七街东，东风路南、规划路西分别有58.72亩、43.15亩、4.48亩普通商品住房用地开始挂牌。
据悉，上述地块容积率均大于1小于3，兼容商服用地，综合“性能”良好。更重要的是，其被昔日地王环绕，周边配套成熟。
越过花园路，差不多平行位置，即为2004年轰动一时的“地王”，如今为正弘蓝堡湾(小区网论坛)。此432亩土地为为河南省农科院试验田的一部分，被思达集团以5.91亿元拍下，每亩137万。
城市主干道的地块，普遍受房企青睐。2009年，农科路南、文博东路东一块面积为68.54亩的土地被鑫苑置业以单价690.42万/亩，总价47322万元竞得，创下当时郑州土地单价新高。
两个地王的相继诞生，使得该区域地块的市场潜力预期骤然上升。而2年前，建业用每亩1298.25万元的单价在农业路文化路附近创下了地王纪录，至今在此区域依然无地能敌。
底价成交
但是，尽管地王环绕、市场预期颇高，上述三幅土地却仅仅是起始价成交。成交单价分别为403.35万/亩、404.66万/亩、434.15万/亩，被河南农科置业有限公司以总价款43091万元竞得。
尽管地王已成“往事”，但是记者对比附近区域近期土地成交情况发现，此价位远低于周边地块价格。
去年11月28日成交的花园路西、农科路北51.26亩地块，被河南龙宇房地产有限公司以35372万元竞得，每亩690万元。但是，今年4月3日，建业正式收购了河南龙宇60%股权，3.6亿收购花园路农科路地块，折合每亩1171.9万元/亩。
虽然与建业收购的地块相比，此次竞拍的地块不够优势，但是与5月13日郑州金水万达投资有限公司（以下简称金水万达）竞得的科明路东、农业路北地块却有一拼。
但是，同样为起始价成交，金水万达得地单价为707.55万/亩，而农科置业的单价比其少四成有余。
记者从河南省工商行政管理局获悉，农科置业成立于2012年1月18日，注册资金仅1000万元。一位不愿透露姓名的业内人士分析认为，农科置业的成立是为了搞好河南省农科院沿街房产资源的开发和利用，正按照相关规定加紧推进河南省农科院限价商品房建设工作。
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