[摘要] 一场围绕近400亩土地展开的土地大战，几度硝烟弥漫，而今终于收兵。6月27日，位于郑州市鸿业北路附近的一宗宅地打破了郑州土地市场的静谧，以溢价44.7%成交，得主为鸿宝置业。截至目前，金水北区于一年中连续推出的4幅潜力地块均被鸿宝置业挥刀斩下。
一场围绕近400亩土地展开的土地大战，几度硝烟弥漫，而今终于收兵。
6月27日，位于郑州市鸿业北路附近的一宗宅地打破了郑州土地市场的静谧，以溢价44.7%成交，得主为鸿宝置业。截至目前，金水北区于一年中连续推出的4幅潜力地块均被鸿宝置业挥刀斩下。
由于上述区域地块潜力巨大、容积率较低，吸引了众多企业参与争夺。去年，此区域推出的第2宗土地势如黑马，造就了郑州土地市场首次且至今一次进入竞配公租房的记录。而今，第4宗土地成交价格，较第1块起拍价，攀爬了三倍有余。
尘埃落定
6月13日，位于金水区鸿业路北、鸿苑路东的郑政出【2013】50号地块开始挂牌。据悉，此宅地兼容批发零售，占地76.79亩，起始价14975万元，平均每亩195.01万元。在当前县域市场土地容积率普遍达到3的情况下，此地大于1且小于1.3的容积率尤其吸引人。
在土地挂牌尚未截止之时，永威置业常务副总经理马水旺就在微博上爆料要参与上述地块的竞拍，计划竞争到1000万/亩。尽管实际上此公司综合各方面考虑并未真正介入争夺战，但是摩拳擦掌的声音已在业界响起。
果不其然，上述地块在27日上午9时进入现场竞拍时，已有包括和昌置业、星联置业在内的5家房企或个人备案竞价。
据主持人介绍，当地块达到36975万元，即溢价147%、每亩达到481.5万/亩时，将不再报价，转入竞配公租房。
经过近30个轮次的报价，最终鸿宝置业以21675万元竞得，每亩282.26万元，溢价率44.7%。
“如果将配建的10%公租房用地按照划拨来计算，商品房所占土地的每亩价格是超过300万的。”一位现场观战的业内人士说。
据悉，从去年6月14日，到今年6月27日，鸿宝置业共斩得此区域四块土地，共计379.79亩，累计耗资61970万元。记者从鸿宝置业内部获悉，此次拿地是这一区域控规中的最后一块土地，意味着这个战场终于尘埃落定。
四度升级
去年是楼市持续回暖的一年，但是土地市场却持续冷清，直至6月14日，郑政出号地块首次突破起始价成交，后市竞争才慢慢转为激烈。
27号地块的起拍价为90万/亩，经过15轮竞价，以116.9万/亩成交，溢价率29.8%。由于地块所在区域为金水北区，107国道西侧，连霍高速以北，良好的市场前景令其一入市便广受关注。
3个月后，此区域再次推出的地块（郑政出【2012】54号）创造了迄今没有被突破的记录：郑州首次竞配公租房。
尽管土地起拍价并未提高，仍为90万/亩，但是经25轮竞价后就达到了50%的溢价（每亩135万元），转入了竞配建环节。在第201轮竞价后，鸿宝置业以40.5%的高配建比例收场。
据业内分析，54号地块如此高比例的配建在当时创新高，约等于在总价款15282万元的基础上增加了1.2亿的成本。
虽然前两次拿地都引起了轩然大波，但是由于受今年2月末推出的新国五条的影响，土地市场瞬间从热闹转为安静。4月9日，上述区域推出第3宗地块，鸿宝置业未费周折，起始价得地，但是起拍价却已悄然调高至150万/亩。
随着土地市场纷纷热闹起来，地王纪录再次被频频刷新，上述区域推出的第4块土地终于令房企们按捺不住。尽管起始价已跳至195万/亩，但是房企们仍然将单价竞争至282万/亩。
利好簇拥
鸿宝置业作为一家从许昌转战而来的房企，能够在当下诸多大房企尚且无地可拿的情况下一连将四宗潜力地块揽入麾下，必定是有备而来的。
据悉，布局上述区域是基于鸿宝集团在郑州基础设施投资、园林工程10余年的耕耘。在对上述四宗土地地争夺中，鸿宝置业看似胜券在握，但是忽明忽暗的市场、一路飙升的地价及其他企业的竞争，令整个过程充满悬念。
“地价之所以一度攀升，与政府对郑东新区持续不断的投入有关。尤其龙湖的成功注水，令市场对这一区域的潜力更加看好。”河南鸿宝集团有限公司副总裁王国庆说。尽管目前此区域路网等配套还不够成熟，但是大东区的远景规划在一步步推进。
记者查询获悉，上述4幅地块所在区域恰好位于郑州市政府一直在暗自施力的“金水科教园区”内。此园区是为有效承接东区，特别是龙子湖大学城配套功能外溢而打造，集生态宜居办公、高端商务总部基地和炎黄生态旅游带于一体。
如今，拟在此投资20亿元中国软件行业十大创新企业——榕基软件、投资12亿元的金泰信息技术等专项规划已经确定。另悉，由郑东新区牵头对金水科教园区高标准重新规划工作已在全球招标，意大利、法国等知名城市规划设计单位业已进入。
金水科教园区的发力，无疑是此区域的强大后盾。
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