[摘要] 7月郑州土地市场再迎供地高峰，26宗住宅、商服地块集中供应，累计起始价达39.13亿元。绝大部分地块依然起价成交，但是个别潜力宅地却备受青睐，吸引了不少大房企参战。而在非住宅库存高位的现状下，市场自动调节机制启动，商服用地越发无人拼抢，甚至出现流拍。
7月郑州土地市场再迎供地高峰，26宗住宅、商服地块集中供应，累计起始价达39.13亿元。
绝大部分地块依然起价成交，但是个别潜力宅地却备受青睐，吸引了不少大房企参战。而在非住宅库存高位的现状下，市场自动调节机制启动，商服用地越发无人拼抢，甚至出现流拍。
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宅地受宠
郑州楼市上半年表现抢眼，商品房销售同比增长四成有余，月均销售破百万平方米，创2010年以来的值。
其中，商品住宅需求更为旺盛，供销比为0.9:1，库存已经连续4个月低于400万平方米。供应偏紧态势导致房价上涨势头明显，亟待从土地供应上破题。
6月份，位于鸿业路北、鸿苑路东地块进入挂牌时，郑州一开发商感叹郑州土地供应偏少的“微词”拉开了开发商恶战土地市场的序幕。此宗土地最终溢价47%，是春节后首宗进入竞价程序的地块。
随后，市场似乎沉入了再度爆发前的静谧。直至7月19日，高皇北路、龙门路附近地块现身，“饿虎”们才集体亮相。
起始价为24759万元的郑政出号地块经过近百轮的竞拍，被开发商以50159万元拿下，溢价102.6%。每亩地价由394.47万元竞至786.44万元，楼面地价涨幅千余元，高达3370.43元/平方米。
经测算，以上楼面地价比新近成交的金水区万达广场(小区网论坛)的价格高1200余元。如今显然已入“宅地为王”之境。
而与上述地块位置相仿的郑政出号地块也有较激烈的竞争，以溢价率78.9%拿下，总价款达39450万元，与74号地块一起被河南和昌置业发展有限公司竞得。据悉，参与竞拍的企业还有万科、保利、圣泰（建业）等地产大鳄。
“三块进入竞拍的土地都是属于‘潜力地块’，鸿业路地块是因为金水科教园区、龙湖等资源的支撑，而74号、76号地块则因为与地铁二号线等区位优势支撑。”一位业内人士分析称。
商业降温
然而，不曾料到，在74号、76号地块附近的75号商业金融地块却以“流拍”告终。
记者调阅上述三块地准确地理位置发现，其已跑出北三环很远，接近连霍高速。但是尽管宅地如何受宠，拍出的价位较市内成熟区域某些地块2倍之多，区位优势如何被看好，有如此多的房企巨头到场，商业地块也是着着实实流拍了。
非住宅没有受国家调控制约，一切现象都是市场自我调节的行为。早在住宅限购令出台后，商业用地供应量就开始增大，有不少住宅企业都开始将此业态包罗旗下，并乐此不疲。今年年初时，郑东新区2幅商业金融用地尚且出现“竞拍”，但是半年后却是另一番天地。
既然是市场行为，不能不追溯到非住宅在楼市的表现。在7月份，郑州土地市场有18.9个亿是商业金融地块贡献的。但是，这是企业与政府的签约地块，位于南四环附近，起始价成交，平均每亩193.17万元，较上述宅地可谓“便宜”得很。
“提前截留”
近半年的土地市场供应中，潜力地块可谓凤毛麟角，大部分以起始价成交，地块不够优良占部分因素，而优质地块的“提前截留”占有不少的分量。
在5月、7月斩地15宗的金源百荣投资有限公司累计掷资33亿余元，尽管刷新了郑州总价地王的记录，因这个项目是2011年政府与企业的签约项目，此次不过是落地。
此外，由河南美景之州地产开发有限公司累计7.18亿元所得的高新地块，即未来的“万科城”，乃河南美景集团有限公司先期与高新区签约的项目。而郑州金水万达投资有限公司5月所得地块，则为2月份大连万达集团与政府签约的结果。
市场在交易过程中是不乏优质地块的，如东风路南、政七街西58.72亩宅地，农科路南、政七街东43.15亩土地，则被河南农科置业有限公司分别以403.35万/亩、404.66万/亩的起始价购得。
而紫荆山路西、陇海北一街南19.35亩土地以及嵩山路西、互助路北9.6亩土地，尽管是“迷你”地块，但是由于在几乎无地可供的二环以内，也是弥足珍贵的，被河南吉利房地产开发有限公司仅分别以353万/亩、365.5万/亩拿下。
据悉，上述两个企业分别为河南省农科院的院属企业、河南煤田地质局旗下企业，如此拿地结果不排除“肥水自留”等因素。
由于拿地企业多是很早介入，诸多或明或暗的“提前截留”，使众房企在源源不断的土地供应中仍饥肠辘辘，只好集体围攻偏远的潜力地块。
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