[摘要] 有人说，买房子真累，总觉得处处陷阱，如履薄冰。可收房作为整个买房过程的后期阶段，往往也是出问题最多的阶段，一不小心，业主们就容易掉进开发商精心布置的陷阱里。
有人说，买房子真累，总觉得处处陷阱，如履薄冰。可收房作为整个买房过程的后期阶段，往往也是出问题的阶段，一不小心，业主们就容易掉进开发商精心布置的陷阱里。
俗话说“有备无患”，做足事前功夫始终是应对问题的不二法宝。为让业主收好房，开开心心住新居，小编特意整理“收房大作战，最完备的收房流程”，给即将收房的“准业主们”提供实战性攻略。
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招
重点部位仔细看
(一)房屋室内空间尺寸；
(二)地面、墙面和顶棚面层质量；
(三)门窗、护栏安装质量；
(四)室内防水工程质量；
(五)给排水及采暖系统安装质量；
(六)室内电气工程安装质量；
拆招：
在验房的过程中，购房者首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。业主可在验房时带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。
若发现房屋有瑕疵：墙上有个裂缝、地漏有点堵、窗户有点渗水等，业主是有权拒绝收房的，并可要求开发商按照合同约定的标准重修、维修房屋，如更换地板，更换同一品牌的装饰材料等，直至开发商提供符合合同标准的房屋才收房。
通常来说，维修往往会推迟交房时间，如果维修时间过长且影响到入住的，业主可参照迟交房的条款，要求开发商进行有关延迟交房的赔偿。
同样，对于开发商承诺赠送的材料和设备，也要通过书面形式明确下来，以保障自己的权益。根据有关规定，如果开发商交付的房屋装修标准与实际不符，差价部分将由开发商双倍赔付。
第二招
记录在案待解决
验完房后，业主应按实际验收情况填写“住户验房交接表”，同时将水表、电表底数抄在制定表格(一般附在“验房交接表”中)；如有不满意的地方，可提出意见并填写在“楼宇验收记录表”中，作为书面依据；如开发商未准备有关表格，业主应另以书面形式将意见交送开发商。然后，根据双方协商后的解决方案签署相关的整改维修文件，签字盖章，并约定下次验收时间。
拆招：
对业主在验房时发现的毛病，如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性等种种问题，不管开发商陪同人员如何承诺，业主都应坚持原则，只要发现问题都要在相关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，并将有关问题详细记录，而对于房屋的瑕疵，业主应尽量拍照和摄像进行取证。
第三招
缴费笔笔算清
在验房完毕后，就要交清相关费用了，记住，每一笔费用都要索取发票，每一笔钱都要算清。
目前，政府相关部门已有明文规定，开发商交房时，燃气初装费，电视、电话开通费等已不能再向业主收取，另外，水费、电费的押金也已停收。
拆招：
业主在收房前就应该提前了解物价局的各项收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对应，发现不合理收费要与开发商协商。必要时可向物价局、房管局投诉，而且要保留各种单据，这样，投诉的时候手中就有证据了。
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