[摘要] 郑州市住房保障和房地产管理局7月份发布消息，今年上半年，郑州市二手房交易面积328.69万平方米，同比增长196.79%，其中，全市二手房住宅交易面积320.97万平方米，同比增长198.80%。上半年，郑州市区二手房交易面积248.72万平方米，同比增长189.02%，其中市区二手房住宅交易面积242.19万平方米，同比增长190.93%。
郑州市住房保障和房地产管理局7月份发布消息，今年上半年，郑州市二手房交易面积328.69万平方米，同比增长196.79%，其中，全市二手房住宅交易面积320.97万平方米，同比增长198.80%。上半年，郑州市区二手房交易面积248.72万平方米，同比增长189.02%，其中市区二手房住宅交易面积242.19万平方米，同比增长190.93%。
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上半年，全市和市区的二手房交易量均已经超过了去年全年的水平，创下同期二手房交易的历史新高。从月度看，在新“国五条”出台前后，二手房成交量一度出现较大的波动，幅度大于商品房。尤其是三四月份，大量二手房源被消化，“末班车”效应使得二手房交易量刷新成交纪录，全市4月份的二手房交易量86.83万平方米，市区3月份的二手房交易量66.79万平方米，创下了郑州二手房月度交易量的水平。这一数据一方面表明住宅市场需求强劲，目前新盘供应不足，致使购房者把目光转向二手房市场，导致郑州市二手房市场急剧升温，借用一位业内人士的观点，“郑州业已进入二手房时代”。
新“国五条”效应
催热二手房市场
今年年初，新“国五条”的出台导致二手房交易量暴增。据正天置业总经理张宇分析，新“国五条”出台后的整个三月份，70个大中城市大部分刷新了有记录以来的交易量，北上广深甚至各个突破了两万套，郑州网签量达6500套左右，是平时普通交易量的三倍。而由于政策导向所引致的客户心理预期发生变化，很多置业者都想在20%个税正式实施之前，抢搭“末班车”，想以交易成本购买二手房。再者，大量的流动资金充斥房地产市场，作为首次置业者，刚需始终存在；作为投资者，房产仍然是最重要的投资项目之一。
来自郑州市房管局的数据，2013年上半年，在新“国五条”出台前后，二手房成交量一度出现较大的波动，幅度大于商品房。尤其是三四月份，大量二手房源被消化，“末班车”效应使得二手房交易量刷新成交纪录，创下了郑州二手房月度交易量的水平。
据方大房地产营销策划有限公司金成国际广场(小区网论坛)店负责人龚国辉介绍，国家三月份出现的新“国五条”在一定程度上激活了二手房市场。因为市区内的房源一部分都是属于单位福利分配的房改房或集资房，购买的价格相当低，现在随着土地的，房价自然是水涨船高，有的区域房价甚至是当时房价的十数倍，如果按照新“国五条”的政策，出售名下非首套二手房就要交纳个税几万元、十几万元甚至几十万元，部分房主为了规避个税，便争相入市。
对此，供职于万安房地产营销策划有限公司（以下简称万安公司）的王世友也有着自己的解读：新“国五条”实施前，各地均出现了恐慌性的二手房交易局面，一定程度上助推了二手房市场的升温，导致三月份二手房交易量大增。因为新国五条新政靴子落地后，各地并未真正意义上实施新“国五条”新政，郑州也没有出台明确的细则，市场热度不减，一直高烧到现在，预计未来二手房市场的交易量会持续走高。
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