[摘要] 2013年三季度的郑州楼市可谓是精彩纷呈，跌宕起伏:从“盛夏楼市不打烊”到“楼市淡季不淡”再到“郑州新版限购令升级”,这些楼市的万千变幻中，购房者每时每刻都在见证中、参与着……
郑州限购新政出台购房者置业心态大调查
郑州购房者观望情绪渐浓 逾6成认为房价难抑制
郑州限购令再次升级，9月2日，郑州房管局召开新闻发布会，郑州市将局部调整住房限购政策，抑制投资需求。自9月1日起，持有本市居住证明3年以上，在本市缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭，限购一套；对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员，限购一套住房。同时，进一步严格住房限购审核程序，确保住房限购政策的严肃性和连续性。
"升级版限购令"一经出台，即在坊间引起轩然大波。河南财经学院教授刘社分析认为，政府此举实是"不得已而为之"。郑州房价飞速上扬是有目共睹的事实：国家统计局公布的7月70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，郑州房价同比涨幅高达12%，仅次于北京、广州、深圳、上海、厦门和南京，位列第七。而郑州市在之前公布的2013年度新建商品住宅价格的控制目标为：增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅，这意味着，今年郑州房价的涨幅必须控制在8%~9%左右才可达标。
从4月份以来，郑州楼市一直呈现量价齐升的态势，一片红火。8月本是楼市传统淡季，截至8月31日郑州已经有24家楼盘开盘推新，其中多家出现不同程度的抢房景象，"日光盘"频现。购房者张勇就在8月31日抢到了一套房子，他说:"我在30晚上就从小道消息中了解到郑州楼市要出新政，彻夜排队，怕的就是新政出来自己就没购房资格了。"
其实张勇的担心也不无道理。有业内人士分析认为，政策层面的微妙变化会引起市场买卖双方心态的变化，限购政策升级，楼市前景迷雾重重，势必会导致市场"阶段性"观望状态出现。在郑州房天下有关新政对买房人的影响调查中，有47.21%的网友表示，他们将减缓置业步伐。
新政难抑制房价上涨幅度
不过网友们虽然选择了观望，但大部分人对房价下降并不抱希望。有65.06%的网友认为，新政的出台并不能控制房价上涨的幅度。
房天下友李先生快人快语，他说:"政府出台新政初衷当然是好的，但能不能控制发价还另有一说。先不说其它的，郑州人口这么多，住房需求在这里放着，价格怎么能降得了?我现在希望的就是它不要涨太快。政策刚出来，先看看大家的反应再说"和李先生一样，有业内专家也认为无论怎么调控，房价都不会大幅度降低，"早买早实惠"一直都是金玉良言。
在楼市的"升级版限购令"之下，一部分网友的购房需求受到压抑，这直接影响到了大家对郑州楼市下半年的预期。42.01%的网友都认为，下半年的郑州楼市将是"量跌价增"的局面。
专家分析认为，虽然"金九银十"是楼市传统旺季，但新政的出台将直接影响到开发商的推盘量，开发商的推盘积极性降低也会影响郑州商品住宅的成交量。最重要的是，新政影响的只是很小一部分购房群体，而那些满足条件的刚需族、改善族仍然不会放弃购房，郑州房价依然有上涨的动力，不过幅度肯定不会再像上半年那么高。
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