[摘要] 2013年三季度的郑州楼市可谓是精彩纷呈，跌宕起伏:从“盛夏楼市不打烊”到“楼市淡季不淡”再到“郑州新版限购令升级”,这些楼市的万千变幻中，购房者每时每刻都在见证中、参与着……
郑州置业大调查
80后刚需成买房主力 郑州7成购房者买房
9月2日是郑州小学生集体正式开学的日子，同一天，郑州楼市新政出台，限购再度升级，首次提出房价零增长目标。
80后刚需成买房主力 买房
三年前的“金九银十”购房季，郑州房天下曾经做过《郑州买房调查》，其中，涉及到买房元素这一问题，性价比、交通、配套、品质曾经是郑州购房者最看重的买房元素。而今，当80后刚需成为买房主力，他们最注重的买房因素也发生了悄然变化。
适逢今年“金九银十”楼市传统销售旺季，郑州买房调查中，有72.5%的购房者选择买房会选择，27.5%的购房者则不会购买。前不久郑州多家媒体所报道的郑州小学生报名入校，家长连夜排队的新闻也同样印证了郑州优质教育资源稀缺，日渐重要。不选择购买的置业者说：“购买一个楼盘还是要综合诸多因素进行考虑，并不会特意去选择购买。”
9月2日，郑州楼市出台重磅楼市新政，限购升级：郑州20岁以下的居民不允许买房、20岁以上单身只能买一套房，非郑州市户籍居民持有的暂住证不够三年不能买房。新政在限购上再度加码，郑州买房更需谨慎。网友宋先生表示：“限购升级，直接影响了我的购房计划，原本打算先买个小户型过渡，等经济上宽裕了再买大户型，限购升级，我打算直接一步到位，而且孩子上学也要考虑到啊，这房子可是要一用到底的。”
限购升级，不少业内专家判断郑州“金九银十”楼市将遭遇到前所未有的寒潮，但是，限购令升级在某种程度上进一步加大了的入市含金量，适逢九月开学季，拥有稀缺教育资源的或将迎来咨询小高潮。
两成置业者投资 郑州仍以自住为主
与北京、上海、南京等城市投资走俏不同，在购买的郑州置业者中，有77.5%的置业者购买是为了选择自用，为了让孩子上学方便；而只有22.5%的置业者购买是为了投资，但他们中有人表示：“投资的同时，也会预留出各项配套的一套用来给自家孩子上学用。”
看来，在郑州选择购买的置业者中，自住毫无疑问占据最重要的地位。
对于的区域，郑州购房者不是特别看重，郑东新区、中原区、二七区、金水区、惠济区等区域都可以，毕竟每个区域都会有些不错的教育资源。但其中47.5%的购房者更倾向于选择金水区的，作为郑州主城区的金水区，以其优越的教育资源，便利的交通，完善的生活配套，一直都是诸多改善性住房以及部分刚需置业者的区域。
但是，虽好，价格却普遍比同区域的其他房源要高不少。郑州业内专家建议：“对于工薪阶层来说，购买一套不容易，购买一定要结合家庭实际经济情况，选择适用的房型和楼盘，量力而行。”
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