[摘要] 2013年在郑州大都市区整体规划的引导下，郑州出现多个热点板块齐头并进的局面，航空港区、郑上新区、平原新区、中原新区、高新区等百花齐放、百家争鸣。
篇章四：房地产主战场
1、房企扎堆
判断一个区域是否火热的重要因素是看有多少大牌房企的身影，而高新区对"大牌"的吸引力正在逐步加强。
高新区的房地产市场起步比较晚，前几年仅有美景、仟禧、升龙等地产项目先行进入开发，多以住宅为主。而今在政策的号召下，越来越多的地产大鳄开始抢滩高新区，其中不乏万科、恒大、保利的身影。目前，高新区已吸引万科、保利、恒大、建业、升龙、谦茂、祝福、明瑞、正弘等数十家地产项目慕名而来，扎堆开发，高新区楼市明显升温。
根据郑州房天下监测，目前高新区在售和待售的楼盘共22个，其中不乏大型城市综合体，多个项目集中入市将深刻的改变高新区楼市落后的状态，尤其是配套商业设施的建设能极大的增强高新区的商业氛围。
2、土地火热
房企进驻一个区域的标志性动作是拿地圈地，土地市场的冷与热很大程度上能反映未来几年内该区域的楼市状态。
据郑州同致行统计，2013年上半年各区域土地交易中，高新区以成交17宗土地、成交土地建筑面积321万平方米位居各区域成交地块排名榜首，成为上半年土地交易实时热门点区域。同时高新区还摘得2013年上半年郑州土地交易的两个“大”，即上半年度地主和上半年出让面积地块。另据竞合地产统计显示，1-11月，高新区住宅用地和商业用地共成交25块，成交面积150.27万平方米。当市区土地稀缺无地可拿，高新区地价较低储备丰富，自然成为开发商争相角逐的新的土地供应区。按照目前的拿地速度，高新区未来商品住宅的供应量是十分可观的。
根据高新区预计，2020年高新区人口将突破68.5万，人口增长速度明显。按人均住房需求面积35㎡/人，其间将新增近1500万㎡商品住房需求。竞合地产董事长王东表示，预计明年，高新区的土地出让热度将依然不减，这是因为，中心城区土地资源有限，而高新区作为新兴区域，土地有一定的存量和释放空间。
3、市场升温
郑州房天下数据监控中心显示，2012年12月高新区楼盘均价达到6258元/平米，而到今年11月份这一数据已达7410元/平，一年时间房价涨了1152元/平，高新区与主城区的房价差距逐正在被缩小。
高新区房价上涨背后的动力自然是需求的不断增加。在开发商大举进军高新区之时，这一潜在的价值高地也吸引到购房者的注意力。
上半年谦祥万和城、升龙又一城、祝福红城开盘都曾创造了抢购热销的场面。下半年，房天下电商助推睿智禧园开盘当天劲销3亿，热销400多套房源。而位于高新区的万科城首批房源公开发售，销售现场人山人海的热闹场景更是成为郑州高新区的一道亮丽风景，当天推出的近2000套房子，三个即基本售罄。
这种抢购房源的火热场景在以往的高新区很难看到，大牌的进驻、高新区自身配套设施的完善等在逐渐增强购房者的买房信心。一份置业调查报告显示，目前70%的购房者有意向在高新区置业。的确，除了高新区自身近30万常住人口外，越来越多的购房者在市区房价不断攀升的情况下，转而投向高新区这一价格洼地、价值高地。
小编有话说：房企作为城市的建设者和运营商，对区域发展起着先头兵的作用。近年来尤其是今年高新区进驻一大批实力房企，他们参与到高新区的开发建设中，参与到城中村的拆迁改造中，通过优质的项目改善高新区的居住环境，同时也吸引主城区的人群到高新区置业。
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