[摘要] 亚洲首富李嘉诚之子李泽楷正在考虑从竞争日趋激烈的北京写字楼市场抽身。
亚洲首富李嘉诚之子李泽楷正在考虑从竞争日趋激烈的北京写字楼市场抽身。
李泽楷旗下盈大地产近日发公告称，正与一独立第三方深入磋商出售北京盈科中心权益的事宜。
虽然公告指盈大地产尚未作出出售的决定，也没有就出售签订具有约束力的买卖协议，但与特定的第三方深入磋商本身显示交易成行的可能性正在增加。
盈科中心位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号，为北京知名5A级写字楼，兆龙饭店，周边有外交公寓、三里屯酒吧一条街、使馆区等。
自2004年李泽楷将北京盈科中心等资产注入盈大地产实现借壳上市以来，有关北京盈科中心将被出售的传闻就一直不断。
去年10月，盈大地产在公告中曾表示，不时有第三方表达收购北京盈科中心权益的意向或建议，而盈大地产也在探讨出售该项目的机会。
尽管出售北京盈科中心一直在李泽楷的选项中，但李泽楷考虑出售的理由以及时机仍然耐人寻味。
盈大地产2013年半年报显示，北京盈科中心的租金以及出租率表现平平，去年上半年的租金收入为1.19亿元，与此前一年同期持平，而可出租面积的平均出租率则因为楼内百货公司租约到期降至了61%。
“随着北京核心区写字楼供应量的增加，盈科中心写字楼部分面临的运营以及租金的竞争压力正在增加，此外，盈科中心的商业部分则受到来自三里屯太古里的挑战。”RET睿意德策略顾问部助理董事李静雅对《财经日报》记者表示。
令外界对这笔潜在交易感兴趣的地方在于，去年以来李泽楷之父李嘉诚已出售多处位于中国内地的商业物业，包括广州西城都荟广场及上海东方汇经中心等——出售商业物业一定程度代表了卖方对市场前景的看法。
就北京写字楼市场而言，甲级写字楼租金水平自2010至2012年三年间大幅攀升后，于2012年第二季度出现了三年来的首次下跌，并且这一下滑势头持续至今。
据高纬环球的实时数据，2013年第四季度，除金融街商圈租金保持平稳外，北京甲级写字楼市场其他各商圈租金均有不同程度的轻微下滑，北京整体市场平均租金环比微降0.37%。
至于2014年的北京写字楼市场，前景仍不容乐观。高纬环球企业租赁策略部董事邵华表示，为等待未来更好的入市时机或缓解资金压力，众多业主推迟大量原定于2013年入市的项目，导致2014年将有更多的甲级写字楼新增供应进入市场，约126万平方米，大量的未来供给将对写字楼租金回升产生压力。
在北京写字楼市场竞争日趋激烈的情况下，李泽楷正考虑抽身。
李嘉诚再抛港股拆售港灯
刚澄清撤资疑云的李嘉诚再度登上了媒体头条——据香港媒体报道，李嘉诚拆售港灯，将以每股合订单位5.45元至6.3元(港元，下同，括号除外)招股，预计发行44.26亿个单位。而另一引人注目的是，国家电网公司将豪掷上百亿元，认购港灯18%股份合订单位。
亚洲规模IPO出现
香港电力资产港灯电力投资(HKElectric Investments)于上周日晚间发布公告称，将发行44.3亿合订单位，发行价指导区间为每股合订单位5.45-6.30港元。港灯电力投资在香港拥有发电厂和电力分销网络。根据安排，港灯目前锁定两大基础投资者——国家电网及阿曼主权基金，国家电网将斥资87亿至100亿元认购港灯，约占合订单位总数18%，阿曼则斥3.875亿元认购0.7%至0.8%。
据巴克莱发表研究报告预计，港灯投资的估值介乎510亿至626亿港元，以分派比率为自由现金流百分百计算，相信由上市至今年年底，港灯投资可分派约32.41亿元。也有机构指出，港灯电力投资此次融资规模将达到36亿美元，将成为继Suntory Beverage &Food Ltd。(三得利)去年6月份在日本首次公开募股融资40亿美元以来亚洲规模的IPO。
市场消息显示，港灯公开发售部分仅5%，拟于周四开始招股，本月29日挂牌。按照公告，港灯今年预期分派34.85亿元，意味年度化约6.26至7.24厘。
国家电网猛龙过江
分拆上市后，电能仍是港灯大股东，持股约18%的国家电网估计是第二大股东。
事实上，港灯分拆上市已经不算“新闻”。从去年开始，港媒已经频频传出李嘉诚要抛售港灯。
国家电网还没有正式回应此事，但也有专家指出，港股回报高是吸引电网投资的重要原因之一。据利润管制协议，港灯的准许为9.99%，较不少海外投资项目更高，对拟于2020年提高海外资产占比至约10%的国家电网来看，相当吸引。中银国际也认同这点，港灯与政府签订的利润管制协议，以及明确的派息计划，可给予追求经常收入来源的投资者，一个稳健投资的机会。
从另一个角度看，国家电网“出手”甚为阔绰。记者了解到，作为中国电力市场的公司，国家电网每年的投资计划都备受市场瞩目，而其2014年的发展规划中处处流露出“土豪范”——国家电网计划2014年固定资产投资高达4035亿元(人民币)。国家电网在2014年的发展计划中明确提出“加快国际化发展”。
此次大手笔收购港灯，便是国家电网通过全资附属公司“国网国际”斥资近百亿元，远远高于市传的60亿元。
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