[摘要] 房贷市场持续紧张，房贷优惠被取消，银行利率纷纷上浮，全国房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。在这场市场博弈中，购房者买或者不买房，都很纠结。
房贷市场持续紧张，房贷优惠被取消，银行利率纷纷上浮，房贷荒正在演变为房地产市场的暂时“失血”。在这场市场博弈中，购房者买或者不买房，都很纠结。
【利率上浮】
郑州个别银行上浮30%
近日，3月份房贷分析报告显示，3月份以来的房贷有紧无松，8.5折利率优惠已在绝迹；执行8.8折利率优惠只剩北京一城；执行9折利率优惠的有11城；执行9.5折利率优惠的有4城，其他城市基本提至基准利率或者更高。
春节过后，郑州各个银行房贷持续收紧，房贷优惠也不见踪影，首套房贷利率全部上浮，甚至有不少银行暂时停贷。
近日，记者走访郑州多个售楼部、联系各大银行，发现房贷收紧情况仍在持续中。中信银行、中国农业银行上浮10%，工商银行、交通银行、中国银行等银行首套房房贷利率均上浮了20%，中国建设银行、郑州银行上浮了15%，招商银行上浮20%~30%。
位于南三环附近一家在售楼盘置业顾问告诉记者：“我们的客户都是通过工商银行贷款的，目前中国工商银行的首套房房贷利率上浮了20%，三四个月可以放款。”而在同样位于南三环附近的另一家楼盘里，记者了解到，可以通过工商银行和建设银行贷款，建设银行比工商银行首套房房贷利率略低，但是放款时间不能确定。
此外，据左邻右舍不动产的二手房中介顾问介绍：“各家银行对房贷利率的调整都不一样，针对二手房的，的也上浮了15%。”
【楼盘优惠】部分购房者陷入两难
中指研究院4月1日发布的《2014年3月中房指数系统百城价格指数报告》显示，今年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为11002元/㎡，环比上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。在这份报告中，3月份郑州新建住宅平均价格为9384元/㎡，环比下跌2.54%，跌幅居前十。
房地产信贷未明显放松、房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延，郑州部分开发商为回笼资金，采取了“以价换量”策略，目前市场中平价开盘项目居多，少数楼盘降价促销。
一方面开发商紧锣密鼓，推优促惠，加推房源，一方面房贷全面收紧，银行利率持续上浮，在这场市场博弈中，有些购房者认为后期市场预期不稳，保持观望。如郑州市金水路某楼盘的置业顾问李女士所遇到的情况：“最近的市场一般，受银行贷款利率上浮影响，大家的观望情绪比较强烈。”
也有一些房企推出了低首付活动、优惠活动吸引购房者参与。购房者李女士说：“尽管房贷不放松，但是作为一名有切实需求的购房者，买房子是迟早要做的事儿。所以，我认为还是趁目前房价平稳又有优惠活动的时候赶紧入手。”
伍號院项目的置业顾问李女士告诉记者：“由于我们采取了大量优惠政策，再加上楼盘品质十分优越，近期买房的客户还是很多的，基本上未受到银行利率上浮的影响。”正商某在售楼盘的置业顾问张先生也表示：“郑州存在大量刚需，房子不愁卖不出去，我们楼盘的销量一直不错。”
【如何解决】组合贷有望为购房者缓解压力
在房贷市场持续紧张的背景下，银行纷纷取消房贷利率优惠，贷款者想要贷到款绝非易事。
据了解，由于去年银行积压了很多房贷单，房贷额度较为稀缺，银行压贷、缓贷现象严重，个别银行要求客户上调房贷利率以推进审批进度，否则系统会自动将利率较低的单子排在后面，审批时间无法保证，贷款人等半年未见放款也很常见。同时，银行在受理房贷申请之后，开始“挑人”，例如银行会优先给二套房贷款下款，因为二套房的贷款利率上浮幅度更高；同时，银行会优先给贷款总额大、月收入更高的客户放款。
另外，银行对有不良信用记录的客户更加严苛，采用降低借款人贷款金额、上浮借款人贷款利率或借款人贷款需第三方担保人或机构担保等方式制约这部分人，甚至直接拒贷。
据业内人士介绍，当前银行收紧首套房贷利率优惠甚至上浮利率主要有两方面原因，一方面，去年年末的大量“尾单”和各类层出不穷的互联网金融产品的出现，给银行带来了一定的资金压力，导致银行放慢贷款速度，抬高了贷款的入市门槛。另一方面，随着今年银行放贷节奏的调整，在各类贷款的额度预留上也难免重新布局，促使银行收紧房贷转而投向企业经营类融资性贷款。首套房利率的提高也直接增加了购房人的入市成本。
“银行需要盈利，之前银行已经在房地产投入了大量资金，由于楼市存在着不确定性，为了防范风险，对于房地产的贷款总额度进行‘减仓’，不管是开发贷款还是个人贷款都会放缓速度甚至停止贷款。另外，现在银行在利率方面有很大的自主权，由于民间借贷活跃，银行融资成本增加，银行将自动上浮利率，否则将无法盈利。因此目前市场整体上处于一种博弈的状态。”河南财经政法大学教授刘社表示，“银行现在倾向于为优质客户服务。至于下半年的情况，要看整体形势如何发展，但可以肯定的是银行将以确保自身利益为前提。”
不过，据记者了解，郑州市正在制定政策，老百姓买房有望既用公积金又用商贷。
日前，郑州市房管局抵押办主任张建英表示，今年该部门把公积金和商贷“组合贷”列为重点工作，准备在郑州推开。郑州房管、住房公积金管理中心、银行三部门正在积极沟通，实质性工作在今年第二季度将逐步开展。
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