[摘要] 精装房在郑州还是一个颇具争议的产品。如装修质量很难保证，装修风格缺乏个性，价格受到局限等。面对如今调控从严、刚需当道的房地产市场，精装房到底是该坚守品质还是随市而变？是该走“高大上”还是走亲民路线？精装之路是终结还是跟随未来的趋势？
设计、施工、装修三位一体
打造高品质装修房
中部大观地产璞丽中心销售部经理 陈东升
璞丽中心应该是我们在郑州个真正意义的精装修产品。我们为什么要做精装房呢？经历了这么多年的发展，我们在品牌上有一定的认知度，这个认知度需要有一个进一步的升华，来得到更广泛的认可。所以说我们把这个项目作为我们郑州的一个标杆性的项目，来形成我们在后期开发中，能够有一个比较完善、标准化的开发系统。
在去年我们成立了一个品牌及客户关系管理中心，来增加我们的售后服务质量，来提升我们品牌的形象。在打造这个项目的时候，不管是设计口还是工程口，包括营销这一块，我们都是全程参与到这个项目之中的。把设计、施工，包括装修这些单位，立体地参与，把规划设计结合到装修，希望能够完美地实现精装修的品质。
在装修标准上，以前的市场环境，可能开发商在装修里面是有利润的，我们要求把装修真真实实地发挥到房子里面，不赚取装修上的利润。设计上，我们请的是专门给喜达屋、万豪做设计的公司。我们聘请他们给我们量身订做，结合公司的产品设计，做一个符合目前我们区位的产品。我们也专门聘请了比较知名的团队来打造我们的外围景观，期望能和内在的室内设计有一个完美的结合。
从去年的上半年到现在我是深刻感受到我们公司在这个项目上花费的精力，我们不断地去一线城市参观学习，把它们一些好的项目的设计，用到我们的产品上，把基础性的东西做好了之后，在后面才能更完美地实现它。
天筑要为河南树立一个精装修的标杆
建业以前有过精装修，但是在2010年之前，郑州的精装修产品不是很普及，没有得到广大市民的认可，出现了一些指责的声音。
广州也是经历了这样的一个阶段。我觉得郑州很像十年前的广州，地铁刚刚开通，城市经济发展飞速，人均GDP的排名比较靠前，这说明郑州人有足够的能力去承载精装修产品。以前可能两三千一平方米在郑州市中心就可以买到了，现在已经是过万，所以有足够的价格空间。另外，市场对精装修产品的理解，通过万科、恒大这些大开发商的长期的宣传和铺垫、沉淀，也比较认同了。
建业在精装修方面，也是一个初学者，以天筑为起点打造建业的第四代产品，用胡总的八个字来形容，就是“科技、现代、绿色、精装”。
我们会引用像法国这种很多知名开发商都用过的智能家居，来给客户一个更便捷、更人性化的体验。我们采用了很多像污水排水系统、中水系统、热水循环系统，来打造一个更加环保、更加前沿的家居生活。
精装修这一块，我们选择跟一个国际大师团队去合作，香港的梁志坚。大家都应该听说过他，在广州很多比较豪华的项目都有他的设计理念出现。梁志坚先生是全球30位杰出设计师之一，他从来不会来二线城市做项目，我们也是几番邀请，利用建业跟他的私人关系，才请到他为我们设计精装修的风格。还有景观上，也是选择的国际上一线的团队在合作。我们还选用了台湾怡盛物业，就是台湾101大楼所使用的那个物业公司。不是顾问式的，而是战略合作，全程由他们来做，负责的老总是台湾人，我们实时地跟他进行一个全方位的沟通，因为从客户服务的每个细节我们都会把关，希望为客户带来一些物业上更尊崇的感受。总之，是为了实现胡总要让河南人住上好房子的理念，希望天筑能够为河南地区树立一个精装修的标杆项目。
精装修不是增加房价而是给予产品附加值
郑州万达中心营销部经理 贾敏
其实万达的一个项目就是精装修房，大连万达明珠，应该是在上世纪90年代初，那时精装修的标准，以及通过这么多年使用之后的情况来看，那个项目现在在大连依旧有非常好的口碑。当时很多万达的，到现在也是元老级的人物都住在里面。后来一段时间我们一直在发展商业，发展完商业以后，又开始做住宅。其实我们自己也在思考，到底是住宅做了商业的配套，还是商业做了住宅的配套？我们老板说过一句话，住宅通过这么多年的发展，要求万达以后只做精装修，我们现在毛坯基本上很少了，郑州二七和中原万达广场属于不同档次的产品。在万达，其实精装修分很多的档次，我觉得精装修是住宅以后发展的一个趋势，因为越来越多的人会怕麻烦，不想一趟一趟跑装修市场了。
现在很多消费者都认为，精装房是不是开发商在变相地赚取价值？其实这是一个阶段性的疑问。精装修不是使我们的房价增加了，它更多的是给予产品一种附加值。精装修有不同的标准，1000块钱也是一种标准，2000块钱也是一种标准，3000块钱也是一种标准，6000、1万块都是不同的标准。
比如说万达，可能大家了解万达最开始的精装修，在郑州的就是我们的SOHO产品，我们对外报价是1500元，是我们万达体系内精装修比较低的标准，其实说白了就是基础装修，但是用材比较好。我们始终是强强联合，里面所有的用材全部都是一线品牌的，比如洁具、地板，包括电梯都是这样的。另外我们还有很多标准，万达的住宅体系分为三个档次、五级产品，现在我们这次推出的万达公馆系列都有两个标准。而这次给郑州的属于豪宅体系的B版标准，我们还有一个A版标准，会更加奢华，更加好。
比如说武汉，我们有几种标准同时在出售，最开始出售的是B版产品，最近盖的一批有A版产品，我们也尝试不同的组团做不同的装修风格。虽然郑州万达公馆产品有统一标准，是法式风格，但不会每一套都是一样的。我们会有几种风格给购房者选。
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