[摘要] 最近，楼市出现波动，风向不定，关于“中国房地产会不会崩盘”、“中国经济是否会被房地产拖垮”、“房价会不会下降”、“有多少开发商会在这次严冬中死掉”等推测和议论莫衷一是，消费者及从业人士对行业的未来感到迷茫。而郑州又见地王，5月份房价还在上涨。那么，郑州的房地产形势到底如何？
【尴尬】央行喊话效果不佳 房贷还是难办
而需要买房的群体，因为贷款难办，也很着急。
5月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”、“合理确定首套房贷利率水平”、“及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”。一个多月过去了，央行喊话的效果如何？
“5月21日，我购买了郑州市棉纺路上一个小区的房子，优惠后，每平方米9900元。”在郑州市一家园林开发公司工作的张女士说，合同签订后，她去找银行办理贷款，没想到利率还是这么高。
“我是首套房贷，利率要在基准利率基础上上浮20%，等于每个月要多掏600多元的利息。”而且，银行告诉她，贷款放款要等两三个月。“央行不是说让银行加快放款速度吗？怎么与5月份前相比，没有多大的变化呢？”张女士感到很不理解。
张女士购房的开发公司的销售负责人王经理说，虽然央行喊话了，停贷的银行有所减少，审核与放款的速度有所提升，但首套商业住房贷款的利率仍然大多为基准利率或上浮10%~20%，并未出现商业银行信贷政策的调整和优惠方案。“我们都愁死了，但银行说，总行没有优惠政策，也没有额度，所以没有办法。”张女士说。
记者以购房者的身份咨询了工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、浦发银行、广发银行、邮储银行等多家银行，各银行均称贷款发放速度没有明显变化，虽然央行要求加快房款速度，但是各家银行会根据自己的贷款计划、资金状况来决定放款速度。
【难题】
房地产公司资金链紧张
房贷难办，更加剧了房地产开发公司资金紧张的局面。 事实上，销售回款(首付款+按揭贷款)占开发商资金来源的40%至50%，是开发商主要的融资渠道。个人房贷的低利率补贴了开发商的融资成本。对于开发商而言，现金流就是生命线。
据企划董事长上官同君介绍，房地产业是一个资金密集型的产业，政策规定，至少拥有35%的项目资金，项目才可动工。根据多年的数据统计，多数开发商的自有项目资金为30%左右，这就意味着，高达65%~70%的资金主要靠银行贷款。
进入2014年以后，郑州市天明路上一家房产开发公司的业务负责人王先生不断感受到来自银行的压力，身为一家中型地产企业的资本运营总监，他的主要任务是为企业找钱。
“现在从银行贷款真的很难。去年四季度时就面临着无款可贷的局面，到了今年一季度，银行贷款指标又迅速被用光，即使跟银行关系好，也要排队，即使能贷下来也不知道什么时间才能放款。”王先生表示，“贷款难是今年所有的房地产企业都面临的一个现实考验。”
“我们公司和银行签订有战略合作协议，从银行贷款相对容易。”王先生说，去年公司一共从银行贷了2.7亿元，今年5月份到期。以前可以延期还款，但银行这次说必须先还款，再贷款。
“以前一家房产公司可以在多则五六家，少则三四家银行同时获得贷款。因为贷款额度日渐紧张，银行加大对房产贷款的审核力度，一些实力稍弱的房产公司不得已转由担保公司为其贷款。”居易国际品牌总监刘建永说，现在，因为资金紧张，不少小企业陷入困境，想转卖项目或土地的企业不少。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
