[摘要] 2014年上半年的郑州楼市可谓风云涌动，年初起，楼市出现降价潮并渐渐蔓延，在此态势下郑州房价坚挺依旧，购房者只能望房兴叹；3月，两会提出“双向调控”，“一刀切”的调控政策或将一去不复返；但部分购房者认为郑州限购政策或将更加严厉……
6.“央五条”调查结果
首套房贷利率或放松 郑州楼市刮起置业风?
在购买新建商品房时，有65.44%的网友偏向选择知名度高的品牌开发商，34.56%的网友只看房子和价格，不太关心开发商。近七成的网友选择知名度高的品牌开发商，为什么？因为知名度高的品牌开发商对于购房者来说，代表的就是高品质，高信誉！剩下的一部分网友是只关心房子的质量和价格，但试问，若是房子质量不好，只是价格合理，您还会选择这套房子吗？所以，网友选房，质量、信誉是首位，若是能够价格合理，那就更是锦上添花啦！
“央五条”出台首套房贷利率变化几何
六成网友认为郑州首套房贷利率会降低
从2013年银行“钱荒”蔓延而来的房贷收紧情况近日在多个城市发生了变化。近日，多地出现房贷利率松动情况，然而郑州首套房贷利率仍保持收紧状态。笔者走访了郑州多个售楼部并联系各大银行发现，郑州首套房房贷利率并没有下调。其中，工商银行、交通银行首套房房贷利率和4月保持一致，上浮20%，中国银行上浮15%-20%，中国建设银行，郑州银行上浮15%，招商银行上浮20%-30%，中信银行上浮10%。
那么，随着“央五条”的公布，郑州的首套房贷利率会产生变化吗？
据房天下调查显示， 61.16%的网友认为，“央五条”会让郑州首套房贷利率降低，26.45%的房天下友认为对首套房贷利率没有影响，利率会不变。另外，还有12.4%的网友认为房贷利率会提高。房天下友蔺先生认为，“央五条”对楼市来说是利好消息。因为之前较严的信贷政策，令不少人欲做房奴而不能，现在通过差别化信贷，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求，对于二套房则严格执行国家相关政策，这是在保障我们刚需购房。不过，央五条究竟对首套房贷利率产生什么影响，让我们拭目以待。
“央五条”或驱散看跌情绪 增强楼市信心
郑州首套房贷利率有六成网友认为会降低，那么 “央五条”能否对房价产生影响呢？对此，网友也各抒己见。据房天下调查显示，57.85%的网友认为“央五条”出台会增强楼市信心，房价或将随之上涨。28.1%的网友认为此举对房价无影响。还有14.05%的网友表示不清楚。
据中指研究院监测，4月郑州商品纯住宅成交均价为8385 元/㎡，较上月下跌174 元/㎡。郑州楼市房价虽有微降，然而房贷仍在收紧状态，2014年以来，郑州楼市同比去年，成交量下滑不少。不少网友认为“央五条”能增强楼市信心。不过，有业内专家呼吁要客观看待数据下跌，并表示多地引发的降价潮对郑州楼市不会产生太大影响。
“央五条”或减少观望情绪 刺激刚需加速置业
郑州楼市在红五月开篇，众多楼盘推出促销优惠活动。虽说看房者的数量有所增加，但实质销售却没有太大进展！购房者观望情绪浓厚，即使工作人员使劲浑身解数，也无法引起置业者的购房热情。
“央五条”的出炉，是否会减少置业者的观望情绪呢？据房天下调查显示，47.11%的网友坦言，“央五条”的出炉会加速自己置业；相反，30.58%的网友则表示，自己会继续观望，延迟置业；还有22.31%的网友认为对自己置业无影响。
郑州近来受到拆迁等的影响，不少刚需被“挤”了出来。有房天下友认为“央五条”的出台，“合理确定首套房贷款利率水平”，“提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款”等政策，能缓解房贷收紧的状况，为首套房购买者提供便利，甚至提前释放刚性需求。因此“央五条”的出台会让不少人加速置业，让更多的置业者加入购房大军中。
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