[摘要] “我市已到购房好时机”，“再不‘救市’就崩盘”，“买一套房可落户5人”……面对楼市低迷调整，一些城市近期频频或明或暗出台政策放松“限购”，唯恐被贴上“救市”标签。
“我市已到购房好时机”，“再不‘救市’就崩盘”，“买一套房可落户5人”……面对楼市低迷调整，一些城市近期频频或明或暗出台政策放松“限购”，唯恐被贴上“救市”标签。
口头传达“放开限购”、头条号召买房……“救市”怪招背后，是地方政府对楼市下行的集体焦虑。土地财政压力下，政府“有形之手”底线在哪儿？
【现象】
“救市”举措花样翻新
与高调的限购相比，一些地方近期出台的“救市”举措不仅花样翻新，且多为偷偷摸摸，一些举措甚至被称为“没有底线”。
——口头传达“放开限购”。济南自7月10日起取消商品房限购政策，但要求“只做不说”，南昌紧随其后“口头传达”放开限购。
近期，广州、杭州等地的部分区域的楼盘陆续低调松绑，政府对开发商仅限“口头传达，不发文件”。和此前高调限购不同，最近一些地方政府纷纷低调为楼市限购“松绑”，唯恐被舆论贴上“救市”标签。
——放宽户籍“变相救市”。7月初，广西北海、玉林等部分城市出台新政，居民不仅可以在南宁市购房，而且可落户南宁。呼和浩特、海口、武汉等城市近期也出台了类似的政策。如海口就强调，购单套房面积120平方米以上可落户５人。
——头条号召买房。常州日报近日头版头条刊发文章《我市已到购房好时机》。
【探因】供需失衡为楼市加压
事实上，房地产业曾经畸形繁荣的城市和地区，如今已有一些深陷泥潭，不仅西部三、四线城市出现了“风险集中区”，东中部省区的多个三、四线城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单。
中原地产研究中心监测数据显示，去年前三季度十大标杆房企虽然购地金额创出新高，但众多中小开发商被深度套牢，不知何时能度过寒冬。
江苏淮安市区人口不足百万，近年来却涌入380多家开发商，而实际上有200家左右开发商市场就饱和了。海口一个高端项目开发了900余套住房，自去年6月开盘以来，至今仅成交不足百套。
物极必反，短期大量开发导致部分三、四线城市供求关系恶化，大型开发企业纷纷“逃离”三、四线城市。
业内人士认为，一些地方政府或偷偷、或变相、或越位“救市”背后，是对楼市下行的焦虑，对“分类调控”的迷茫，更是土地财政压力下的“无奈之举”。
【观点】无条件放松限购如同饮鸩止渴
“维护楼市平稳健康持续发展，必须让市场在资源配置中起决定性作用。”中指研究院华中市场总监李国政认为，改变不利的供求关系不能只依靠打压手段，既要支持正常合理的购房需求，更要增加不同层次的市场供给，发挥市场与保障的双重作用。
值得警惕的是，从实践看，一些地方政府的“救市”措施几乎都没有达到预期目标，反而加剧了地方政府对土地财政的依赖，如饮鸩止渴。
中国房地产业协会名誉副会长朱中一认为，市场经济本质是法治经济，要减少这种逐利性和盲目性，避免市场重蹈覆辙，就必须加强法律和制度建设，构建“以政府为主提供基本保障，以市场为主满足多层次需求”的住房供应体系。
“中心城市不应无底线、无条件地放松限购。”住建部政策研究中心主任秦虹表示，从长期看，取消购房资格限制，违背了抑制投资投机性需求，保证合理购房需求的调控初衷。中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策，从而让真实的需求可以得到实现。据新华社
实时消息
苏州90㎡以上住房
全部放开限购
昨日，南京林业大学城市与房地产研究中心主任@孟祥远发布消息称，苏州园区房产交易中心已取消对90平方米以上住房的限购政策，本地人和外地人可直接在苏州购买90平方米以上房屋。
这一说法也得到了苏州市住建局的证实。据悉，这是自2011年3月苏州限购令执行以来的首次调整。不过，尽管苏州松绑限购，但“限贷”仍然存在。
这意味着，无论是本地户口还是外地户口，在苏州购买90平方米以上住房且为第三套房源的，需要全款买房。
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