[摘要] 在银行信贷方面,从首套、二套和三套及以上房贷各个层面予以调控,有购房意向的市民一下子感觉资金压力大了很多,尤其是准备买二手房和二套房的,首付压力可谓成倍增加。
近日,国务院连番打出楼市调控组合拳,在银行信贷方面,从首套、二套和三套及以上房贷各个层面予以调控,有购房意向的市民一下子感觉资金压力大了很多,尤其是准备买二手房和二套房的,首付压力可谓成倍增加。在这样的情况下,如何应对剧增的资金压力呢?
买二手房二套房首付压力大增
按照国务院此次新政,购买首套自住房且套型建筑面积在90㎡以上的家庭,贷款首付比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
据记者了解,目前省内银行基本上都已开始按新政执行。二套房贷的首付将从此前的四成增加到五成,假如评估价为100万元,则首付从原来的40万元增加到50万元,总额增加10万元,这对普通买家来说,压力确实不小。
这其中,二套房又可分为一手和二手房,一手房一般银行可以按成交价来评估放贷,但二手房银行则要重新评估,这意味着一套成交价为120万元的二手房,银行未必按120万元来放贷,通常评估价会根据楼龄、地段等多方面因素确定,一般都低于成交价。
北京“伟嘉安捷”中介的房贷专家就指出,二手房按照评估价贷款的,因为评估价和总价有差别,新政调整后首套房贷款实际首付将提高到约五成左右,二套房贷款首付提高到约七成左右。购房前期成本逐渐加大,严重考验购房人经济实力,手中资金实力不足的购房人确实要慎重。
新政·分析
百万房贷将多付32万利息
日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于
银监会有关负责人上午表示，为配合国务院整顿房地产市场秩序，银监会加强对各类房地产贷款行为规范的监管。
百万房贷每月多还1329元
对于众多置业者而言，基准利率提高或比首付款项五成造成的压力更大。以一笔100万元20年期房贷为例，按照国务院基准利率1.1倍计算，还款总额达179万3616元，而以往最优惠7折利率时，总还款额为147万4666元，相比之下买家要多出近32万；新政策下每月还款额度为7473.4元，比7折优惠时要多出1329元。
不同银行利率相差3成
本市各商业银行纷纷表示，目前还没有接到上级主管部门通知执行新的利率。北京市银监局相关人士告诉记者，尚未接到有关调整房贷利率的正式文件，一旦接到上级部门相关文件，将时间将通知下发到各银行执行。记者随后调查多家银行发现，目前各大银行对二套房首付仍是四成，利率却五花八门。但由于银行房贷额度不足，目前审批时间较长。
中介机构突显冷清
严格放贷的“抑制”政策，不仅打乱了购房人的心理预期，还开始对房地产中介机构的销售步伐产生影响。今天上午，记者在东三环附近的多家中介机构现场看到，一直到上午11点，店铺门前还是“门可罗雀”,前来看房的人很少，和几日前不到9点就有购房人前来询问的情况，形成鲜明对比，很多经纪人都在悠闲地看报纸。一家中介机构的经纪人任小姐承认，对于购房人，特别是炒房者来说，新政影响还是很大的。
购房人将扎堆签约
“电话都放不下了，一放就响。”昨天下午五点半开始，荧灿地产富力城的两家门店里客户的咨询电话就没有间断过，其中80%都是已经在店成交但是却没有签订贷款合同的购房者。荧灿地产市场研究部认为，未来几天会出现市民扎堆签约的拥堵现象。
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