[摘要] 国家楼市调控新政出台后，虽已有效果显现，但仍有不少专家或业内人士认为，这次新政仍然是雷声大，雨点小，也有人认为这次新政是史上最严厉的政策。郑州的房价到底会不会降？昨天记者采访了省商业研究所所长张进才和河南财经政法大学经济研究院常务副院长、房地产研究所所长李晓峰。
［核心提示］如今的房子，让每一个想买房的人，既爱又恨。拥有一套房子是很多人的梦想；但面对高涨的房价，人们发现，自己离这个梦想越来越远了。国家楼市调控新政出台后，虽已有效果显现，但仍有不少专家或业内人士认为，这次新政仍然是雷声大，雨点小，也有人认为这次新政是史上最严厉的政策。郑州的房价到底会不会降？昨天记者采访了省商业研究所所长张进才和河南财经政法大学经济研究院常务副院长、房地产研究所所长李晓峰。
观点:郑州房地产市场仍将保持较长时间的快速发展【3188元/平起 郑州各区在售低价楼盘汇总】
河南财经政法大学经济研究院常务副院长、房地产研究所所长 李晓峰
判断房产新政对楼市的影响，我们应该先从宏观方面来分析一下，看中国房地产业发展的基本面有没有发生变化，这样才能做出相对准确的判断。
房地产业发展基本面没发生变化
1998年，我们国家就启动了住房制度改革，其中非常重要的一个原因是为了应对亚洲金融危机，我们培育了房地产业作为国民经济的一个新增长点，从而使中国摆脱了1998年的经济危机。房地产业产业链长、涉及面广、关联性强、就业岗位多、财税贡献率高，在国民经济当中的支柱地位，从1998年就已确立，而且到现在也没有发生变化。在过去的2009年，中国经济之所以仍然取得8.7%的增速，与房地产业的发展有着非常密切的关系，其中有7%左右来自于投资拉动。
我们国家房地产业发展的基本面可以归纳为两个方面：一是经济的快速增长，二是方兴未艾的城市化进程。在中国经济体制改革之后，中国经济平均每年增速超过10%。而同期世界经济的平均增速只有3%多。城市化方面，1996年，我国的城市人口超过30%这个临界点，从此，我国城市化进入快速发展期。
另外，分税制改革以后，地方政府的主要财政收入依靠房地产业，所以，地方政府也不愿意看到房地产萎缩。
房地产市场未来在二、三线城市【潘石屹:恒大打响价格战枪 房价将跌20%】
房地产市场区别于其他市场的突出特征在于其明显的区域性特征。在始于2009年末的新一轮调控中，一线城市必将受到更大的冲击。从中央对一线城市的宏观调控，再到对二、三线城市的宽松政策，国内龙头地产企业也看出中央的政策导向，纷纷在二、三线城市布局，因此，不管从市场发展潜力看，还是从房价上涨空间看，不管是刚性需求，还是投资置业，二、三线城市市场都将大有可为，相信中国房地产市场的未来就在二、三线城市。
二、三线城市房地产市场，本地居民仍然是主要购买力量。外地投资客的进入将刺激本地投资性需求。此外，未来二、三线城市新加入的大学毕业生也将成为另一股刚性购房需求的来源。
随着区域一体化的推进，城市化进程加速，二、三线城市房地产市场的刚性需求也随之增加。需求的持续增加促使近几年大部分二、三线城市呈现出供不应求的态势。2010年，二、三线城市楼市需求依然旺盛。
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