[摘要] 国家楼市调控新政出台后，虽已有效果显现，但仍有不少专家或业内人士认为，这次新政仍然是雷声大，雨点小，也有人认为这次新政是史上最严厉的政策。郑州的房价到底会不会降？昨天记者采访了省商业研究所所长张进才和河南财经政法大学经济研究院常务副院长、房地产研究所所长李晓峰。
推动高房价的动力是什么？
实际上，在出台房地产调控政策的时候，中央政府也很矛盾，因为国民经济的增长需要房地产市场的发展，但又不能使其过热；在全球金融危机尚未完全结束的情况下，对房地产市场又不能下手太狠。但这次调控肯定能成的。因为国家下了决心，政策定位精准狠，下手比较重。
当房产出现泡沫的时候，虽然间接的原因很多，你说是土地问题也罢，拉动GDP也罢，但直接原因是供需失衡，不失衡的话产生不了泡沫。过去我们国家一直在调控，但效果不明显。问题出在什么地方？因为调控方向出现了重大偏差：抑制了供给，刺激了需求。调控政策提高了房屋成本，如提高税负等，明显的是国家拿走了一部分开发商的利润，成了成本推动的幕后主使、的利益获得者。一开始调控，就限制开发商，就调控土地供应量，这样就让购房者看到，未来供给是越来越少的；调控政策还造成了对需求的刺激，因为降低了营业税、利率、首付等，给人的感觉是政府的政策是提振需求，结果给本已过热的市场火上浇油。房价能不高吗？
受新政影响，郑州房价下半年降
这次是10年来最严厉的政策，说明中央要彻底解决问题，所以，这次调控和过去是完全不同的：供给这块是压迫性政策，是提振性的。如开发存量过大时不准捂盘，迫使开发商增加供给；另一个是增加土地供应量；大量建设经适房、廉租房等保障性住房，总体上是增加供应量，给购房者的感觉是将来房子越来越多。
而对需求是收缩的。对新增加的购房户要增加买房的难度，提高成本；二手房、三手房让你往外吐出来，对投资性需求打击更大，特别是将来要开征的物业税，管你有没有收入，要交很高的税，那些炒房者将来肯定受不了。另外，从两次调整存款准备金率上看，今年有可能加息，银行系统放贷速度下降。总体上讲，就是抑制需求。
所以，我认为这次政策拿捏得比较准，下手比较狠，迫使也罢，主动也罢，改变人们投资、投机的心理预期、思维方式和方法，使改善型住户和投资投机型需求持观望态度，甚至取消购房打算。
这次调控毫无疑问会产生很大的影响，结果有两个：直接导致价格的下降；或者抑制过快上涨。我们看到，沿海地区新开的盘有降价好几千的，郑州已有开发商开始降价（或者说是优惠，而且优惠幅度还很大），这就是一个积极的信号，说明政策的效果是明显的。
具体到郑州，因为我们是三线城市，政策传导过来需要一个过程；而且去年市场形势非常好，开发商有钱，市场存量又不大，所以现在有能力进行博弈，但在新政的打压之下，应该坚持不了多长时间，下半年有可能降到4500元，对此我是持乐观态度的。
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