[摘要] 国家楼市调控新政出台后，虽已有效果显现，但仍有不少专家或业内人士认为，这次新政仍然是雷声大，雨点小，也有人认为这次新政是史上最严厉的政策。郑州的房价到底会不会降？昨天记者采访了省商业研究所所长张进才和河南财经政法大学经济研究院常务副院长、房地产研究所所长李晓峰。
新政对郑州房价不会有影响【刚性需求拉动购买力 郑州购房者:合适就出手!】
从郑州市场看，2009年河南省房地产开发总投资量为1540亿元，同比增长29.5%；郑州约占全省1/3的份额，增幅近25%。郑州市2009年商品房销售比2008年多出470万平方米。目前，郑州市场呈现求略大于供的态势，空置率较低。从开发商目前掌握土地的情况来看，2009年10月份以前都是负增长，11月份开发量才上升。很多房产开发企业是在2009年下半年之后才开始买地开发，按最快的开发节奏计算，到今年下半年才能开始出售。综合以上分析，今后房地产市场仍将保持相当长一段时间的快速发展。
房地产市场不是没有调整没有周期的，美国是20年一个周期，日本是10年一个周期，而我国上次的调整显得不充分，根据分析，我们可以得出这样一个结论，这次房地产的调整更多表现在成交量而不是价格，也就是说，成交量会有所下降，但价格不会降。
更值得关注的是，现在购房者大多采取观望态度，如果这种观望持续很长时间，那么有可能导致报复性反弹。
观点 郑州房价今年一定会降【IT精英凌先生:郑州部分楼盘房价将下跌】
张进才 省商业研究所所长
中国房地产市场之前也出现了区域性危机，像北海市、海南的房产危机，但性的一直没有。所以，要想对中国房地产市场做一个准确的判断，非常困难，因为如果你能判断准了，做逆向投资就行了，也不用做研究了。
中国房产泡沫已经出现
虽然准确地预测房价难以说得清，但有一点可以肯定，房价一定要下降的。现在人们都说房地产市场出现泡沫了，不带观点讲，中国房地产的泡沫确实很高。
年前，我到美国去访问，在波士顿待了4天，专门考察了他们的房地产市场，拜访了一些级的房产开发商，并到当地居民的家里去考察。他们的房屋质量非常高，在临海非常漂亮的房子，从30万~40万美元到80万~90万美元不等，而且是开发商做的精装修，还不包括免费赠送的车库及地下室，比北京、上海、广州等一线城市同地段、同品质的房子便宜得多，你可以想象，相对郑州的房子低多少了。
从美国看中国，说我们的房产市场已经出现了泡沫，已经没疑问了。要是从租房和空置比、收入房价比看，我们房产的泡沫化程度是很高的了。曾有人调侃说，在北京，年薪300万以上，二环内想在哪里买房就在哪里买房；年薪100万~300万之间，在二环~四环内想买哪儿买哪儿；年薪50万~100万，六环以外想买哪儿买哪儿；年薪10万，随便在哪里挖个坑埋了算了。说得非常有道理。
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