[摘要] 楼市观望气氛浓厚 迎来"拐点"还是"持久战"。国务院总理温家宝近日在天津考察时表示，坚决遏制部分城市房价过快上涨。
此外，针对楼市的一系列调控政策出台后，进入5月，五大城市中高端二手商品房价格出现不同程度的回落。北京由4月中旬的近20000元/平方米回落至目前的18000元/平方米左右，上海由26000元/平方米以上回落至25000元/平方米左右，其他城市的价格也均呈回落趋势，回落幅度在5-6%。但从目前看，很多一线城市的新房市场虽买家寥寥，可房价仍在高位挺立。在调控措施连连出手的4月，国家统计局的数据反映出的却是中国房价出现连续第11个月上涨，70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，创历史新高。戴德梁行的监测反映出，一线样本城市4月商品住宅价格环比上涨10%，二线样本城市环比上升6.5%。北京的数据显示，时至5月上旬北京商品住房现房成交价格依然上涨了6%。
本轮调控新政让人们抱有很高的预期。新政以来市场变化的数据让人们看到楼市已处在买卖双方高度僵持的节点上。近来民众对后续政策的呼声仍然强烈，而“房产税范围内征收”、“发改委起草更严厉调控文件”等消息接连报出，政府方面似乎也表明后续“弹药充足”，楼市走向备受关注。
上海某研究院综合研究部部长杨红旭判断，目前房地产下行大势确立,房价下跌是迟早的事,因为成交量已剧减。楼市在政策的调控下，预计5月-6月将触顶，其后将调头下行。政策高压下市场将继续下探。二手房率先反应，成交量下降，在二手房传导压力之下，新房价格面临挑战。交易的低迷在2-3月后会传导给房价。中原地产华北区总经理李文杰预测，根据“量在价先”的经验，楼价不会立刻下降，在僵持6个月或者更长时间后才会松动。
但基于目前房地产企业手上资金充裕，很多业内人士认为目前楼市还难说“拐点”到来，只是观望日益加剧，此番调控面临“持久战”。
中国房地产协会副会长朱中一此前表示，相对2008年，目前房地产企业的资金要宽松得多，因此市场观望期要长一些，这个期限有多长，开发商降价销售什么时候会出现，还有待观察，但近期不会出现。
开发商在“不差钱”的情况下没有降价压力，本轮市场成交量的下降对开发商回笼资金的压力尚需要一定的时间才会反映出来。而新政的执行力度和对“严厉”政策执行过程中各环节是否能够始终如一，很大程度上决定着楼市的走向甚至成败。
另外，目前北京、青岛、深圳地方版调控细则出台。北京日前又出台了加强落实房产新政的《北京市房地产开发企业经营行为专项检查实施方案》，对近期在开发用地、房屋拆迁、规划建设、房屋销售、权属登记、物业管理等方面发生违法违规行为严加治理，向市场进一步释放政策持续加强的信号。而上海等不少城市还没有推出落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的跟进措施，人们还在深度观望。
另有分析人士认为，温家宝强调“当前宏观调控面临的两难问题不少”，提出宏观调控要“适时适度”，这透露出政府可能正在评估现有政策的效果，对已经密集出台的各项政策，在考虑其相互交叉的影响，以防止负面作用扩大化。中央短期内不会急于推出后续政策。
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