[摘要] 调控政策收紧，房价僵持之际销售量接近冰冻，随时需要大量资金周转的开发商进入6月份后实实在在地感受到了“钱紧”。
调控政策收紧，房价僵持之际销售量接近冰冻，随时需要大量资金周转的开发商进入6月份后实实在在地感受到了“钱紧”。
《华夏时报》记者在采访中发现，开发商在通过销售存量房快速回笼资金无望背景下，正寻求其他途径解燃眉之急，其中房地产信托青睐。
记者获悉，江苏新城房地产公司（下称江苏新城）于6月28日宣称，公司将计划通过房地产信托方式融资7亿元，来解决上海项目后续资金不足的问题。而这显然不是个案。
就在江苏新城表示信托融资的第三天，上实发展即表示，计划以房地产信托方式融资10亿元。据了解，仅4、5月份，用于房地产领域的集合信托资金超过194亿元，而今年上半年房地产信托融资产品140多款350余亿元，已经接近2009年全年181款的发行量，规模上则已超过。
两个月信托融资超百亿
“钱紧”的开发商正寻找一切机会来缓解公司面临资金压力。
6月28日，江苏新城房地产公司发布公告称，公司将与中诚信托通过项目入股的方式募资不超过7亿元资金，用于上海嘉定新城创宏房地产有限公司所属的安亭项目建设。
“7亿元房地产信托，规模相当大了。”普益投资有限公司研究员赵杨对本报记者指出，一般房地产信托的规模只有1亿—2亿左右。
“和公司财务状况有关系，目前该公司负债率高达84.24%。”方正证券研究员周伟指出。
江苏新城2009年报显示，公司总资产130.67亿，但负债却高达106.97亿元。周伟告诉记者，虽然这家公司短期负债只有11亿，但缺乏后续项目资金。而目前窘境，与这家公司去年的快速扩张有很大关系。
记者在采访中了解到，由于2009年公司快速扩张，在上海、南京、常州等地大量拿地花费了54亿资金。而目前十几个项目正在建设中，也需要支出不少资金，今年一季度公司各类经营性支出就达到17亿。
周伟表示，如果在建项目按原计划继续开发，将对公司资金提出更高要求。即便建设完毕，在目前楼市不乐观的情况下，未来销售回笼资金也是一个大难题。
记者调查发现，项目开发中缺钱开发商不止一家，想通过房地产信托融资的开发商更不在少数。
6月18日，福星股份宣布将通过股权信托融资方式募资金10亿元用于项目开发。6月30日上实发展发布公告称，将通过信托贷款的方式与中诚信托签订《信托贷款合同》，信托贷款金额10亿元。7月1日，首创置业表示将通过信托融资7.5亿元。
中华企业一位人士向本报记者表示，虽去年通过资本市场融得一些资金，但开发中仍然需要注入大量资金，因此他们也选择房地产信托的方式来做项目融资。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
