[摘要] 调控政策收紧，房价僵持之际销售量接近冰冻，随时需要大量资金周转的开发商进入6月份后实实在在地感受到了“钱紧”。
正是一些开发资金缺乏，催热了房地产信托。
据普益投资有限公司统计，5月份共发行了104款信托产品，而当月发行的集合房地产信托就有25款，通过地产信托募集的资金高达58亿元。
“6月份新成立房地产信托有33款，地产融资金额超过60亿。”赵杨告诉记者，从目前房企与信托公司签订的合作协议来看，预计未来两个月房地产信托可能会创下历史新高
开发商的无奈之举
苦于找不到现金流周转的开发商似乎看到一块肥肉，哪怕口味不佳，也要拿来充饥了。
“我们通过信托方式融资年利率一般在10%—12%左右，这已是我们所能承受的成本了。”江苏新城证券事务代表王国宁告诉《华夏时报》记者。
赵杨指出，房地产信托发行成本比较高，一般情况下开发商是不愿意通过信托方式融资。现在房地产集合信托产品平均年利率在10%以上，一些地产信托年利率可达20%。
但即使是如此高的成本，江苏新城今年已经不是次通过信托来融资了。今年4月份，江苏新城在无锡和常州的子公司，向国元信托分别借款3.5亿元、2.5亿元，期限均为1年。短短两个月，江苏新城就通过信托融资16亿。
开发商会不惜成本通过信托方式来融资，实在是有苦难言。
“项目开发到一半，正好缺少资金，总不能让楼盘停在一半吧？现在想要继续拿到银行贷款并不容易，需要想办法把项目继续下去就得想办法融资。”王国宁表示，目前银行向开发商提供的开发贷款，年利率要在7%以上，关键是银行的水龙头拧得太紧了。在此情况下，不得不选择年利率在10%左右的地产信托来融资。
事实上，和房地产信托风险相比，当开发商“钱紧”到一定程度时甚至还会选择更大的冒险，比如尝试向民间借贷。
一位在上海的温州投资客向《华夏时报》记者表示，开发商以民间借贷方式进行短期融资都有一定的“行情”：借贷期从一个月到半年不等，月息2%—3%。
“有专门线人来筹资金，而筹资人之间都为熟人，募集规模在千万元左右。如果借期为一年，年息至少在20%以上。”这位投资客向记者透露，民间高利贷多数是通过当地熟人关系从浙江、福建获得的，每个月向借款人发放利息，借期结束后将本金还回。
虽然民间借贷有如此高的利息，但要获得长期资金也不容易。“筹集一年以上的钱款比较困难。有的人不看好未来一年的房地产，不愿把钱放在房企身上过长。如果形势一直没有好转，一旦开发商的项目烂尾，自己投进去的钱可能连本金也拿不回来，更不用说利息了。”上述投资者表示，因此投资者也不愿把钱借出去太久。
如此对比，势同玩火地选择房地产信托融资的开发商，似乎已没有了更好的选择。
2009年土地市场的火爆凸显出国内房地产行业的高速发展，但也让大手笔买地的开发商面临资金不足的窘境。而在开发商们不断升温融资需求的同时，银行业却开始严控房地产开发贷款。于是，资金紧缺成为2010年房地产行业不得不面对的难题。为此，一向颇为低调的房地产信托产品“临危受命”，成为银行信贷的超级替补。
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