[摘要] 近日，北京公布三个公租房项目的成本租金。上周六，新华社发表时评，质疑公租房成本租金偏高。昨日，一参与制定北京公租房相关政策的内部人士表示，公租房的成本租金计算是合理的，实际租金水平会结合成本租金和居民住房消费水平综合确定。
【计算公式】
公租房建设成本=拆迁费用(3000至4000元/㎡)+建筑费用(3000至4000元/㎡)=6000至8000元/㎡
成本租金=贷款利率×建设成本+管理成本A=3.6%。×（6000至8000元)+A=(21.6至28.8元)+A(A＞0)
观点
“公租房租金不应太便宜”
这位内部人士认为，作为政府提供给夹心层作为过渡性居住的公租房，租金必须合理，不能比市场租金贵，但也不应太便宜。
“公租房是解决过渡性居住需要，买不起房子的时候，先住公租房。一些人条件好了后退出，另一些符合条件的再住进去，循环使用。”这位人士称，如果公租房的房租定得太低，谁都不愿意搬走，将来退出就会成为难题。而且低租金就意味着政府多补贴，而政府补贴的钱归根到底还是纳税人的钱，用大家的钱大量去补贴夹心层，也并不合理。
他表示，在公租房使用租金偿还利息的同时，政府还可以每年从财政中拿出一部分钱来，偿还公租房的贷款本金。“本金还清后，公租房就是完全属于政府了，租金就可以灵活掌握。政府可以根据不同收入的家庭，收取不同租金的方式，来确定公租房的租金标准。”
“北京房屋市场租金偏低”
对于公租房成本租金不比市场价低多少的质疑。这位人士认为，不同品质的房屋，租金水平不同。不能以单个或几个房屋的租金水平，来作为市场租金水平，衡量公租房租金。
“北京不少房屋的租金水平，是明显偏低的。一部分是早些年的房改房，因为房主获得这些房子的成本很低，租金定得也低。另一部分是一些投资性购房，目的是等待房屋后出售获利，空置期间先租出去。因为房主本身就不是以租金作为主要获利方式，所以对租金的要求也不高。”这位人士说，如果拿这些低租金的房屋，去和公租房租金相比，是不合理的。
他认为，北京的公租房由于土地等建设成本比商品房低，那么成本租金必然会比正常的市场租金要低。
对于香港特区由政府提供的“公屋”租金仅为同地区市场价的25%。这位人士认为，这与香港房屋市场租金普遍很高有关。
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