[摘要] 近日，北京公布三个公租房项目的成本租金。上周六，新华社发表时评，质疑公租房成本租金偏高。昨日，一参与制定北京公租房相关政策的内部人士表示，公租房的成本租金计算是合理的，实际租金水平会结合成本租金和居民住房消费水平综合确定。
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北京平均房租2797元 租房占多数毕业生一半收入
（来源：北京晚报）相关机构的统计数据显示，7月份全市租赁成交量环比上涨了7.6%。房屋月租金价格虽然在“被中介拉升”的言论下出现了持续2个月的小幅回落，但均价仍达2797元/月·套，环比仅微降了0.5%，与去年同期相比，涨幅达到了13.2%。有统计显示，大部分大学毕业生或刚进入北京的务工人员，房屋租金支出接近其月收入的近50%。
我爱我家市场监测表明，本月，城八区的成交总量占全市成交的八成，租赁均价达到2885元/月·套。虽然环比小幅下降0.38%，而与去年同期相比则上涨了343元/月·套，涨幅为13.49%。数据还显示，7月份的整体租赁房源供应数量环比上涨了近3.6%，客户数量增加2.46%，整体市场供需比为1.08比1。
目前北京租赁市场中由于租金在前期上涨速度较快，拉高了市场中中低收入群体的承租成本。再加之政府部门承诺的廉租、公租房难以短期实现，使得承租能力较弱的客户选择了边远区域面积较大或居室较多的房源来平衡承租人数同租金间的关系，也有部分承租者通过租住小面积户型或地下空间来压低租金价格。根据我爱我家统计，大部分大学毕业生或刚入京务工的承租者，租金支配额接近其月收入的近50%。考虑到年内通胀压力依旧存在，CPI的涨跌仍将会对租金走势的上下起到重要作用，届时城市周边区域的大户型房源成交比重有望进一步提升。
据悉，7月份住宅租赁成交中，中低价位的成交比例提升很快。我爱我家的数据显示，租金低于900元的承租客户约占总体市场成交的6.78%，而月租金低于1200元的客户比例达到了近11%。中低价位的成交比例提升拉低了总体租金水平。
此外，住宅租赁成交明显沿轨道交通向城市边缘区域扩散，7月份五环外的租赁成交环比上升了9.66%，高于全市租赁成交量环比上涨7.57%的平均水平。其中天通苑、回龙观、通州、石景山等已经开通地铁的区域和亦庄、大兴、房山等今年即将开通轨道交通的区域，租赁成交上涨幅度普遍高于全市平均水平。
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