[摘要] 公租房，在发达国家已经不是什么新鲜事物，但对中国来讲却是保障性住房中的新军，是解决城市“夹心层”住房困难的有效途径。昨日，《郑州市公共租赁房暂行管理办法》开始实施，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，对办法进行详细解读，同时透露公租房的试点建设工作将从今年开始，申请工作将从明年年初全面启动。
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公租房，在发达国家已经不是什么新鲜事物，但对中国来讲却是保障性住房中的新军，是解决城市“夹心层”住房困难的有效途径。昨日，《郑州市公共租赁房暂行管理办法》开始实施，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，对办法进行详细解读，同时透露公租房的试点建设工作将从今年开始，申请工作将从明年年初全面启动。
公租房之租金
公租房按市场租金的70%收取
按照《郑州市公共租赁房暂行管理办法》，发展公共租赁住房应以可持续经营、保本微利为原则，按照产权性质差异化收取租金。具有政府产权以及政府委托建设的公租房，按市场租金价格的70%收取（从目前各城市公布的租金标准看，多数城市的公租房租赁价格相当于市场租金水平的80%～90%，考虑到郑州市人均可支配收入水平及对保障性住房的需求，公租房的价格定位在市场租金价格的70%）。
商品住房和城中村、旧城改造项目中配建的公租房，可根据政府公布的租金标准适当上浮，幅度不超过20%。
企业和其他社会机构建设单位租赁住房，由房屋产权单位自主定价。
随着房价的不断上涨，郑州市的房租价格也水涨船高，家属院、商品房社区等品质较好、面积适中的房子租金少则七八百元，多则一两千元。郑州市房管局副局长贺明理认为，公租房的推出，将起到平抑郑州房租水平的作用。
记者查阅了郑州的一些租房网站，大致估算了各区域、各地段的公租房的价格。例如，某租房信息显示，文化路上都国际小区17层48平方米小户型出租，家具电器一应俱全、双气、拎包即住，租金价格为每月1200元。如果政府回购相同地段的商品房作为公租房，租金可降至840元。中原区建设西路高层一室一厅一卫60平方米，租金800元。而相同地段的公租房的租赁价格为560元，不超过720元。
由于不同区域、不同地段的房租水平有差异，有了公租房后，郑州市的市场租金水平将实行动态调整，每年向社会公布一次。同时公租房实行分类轮候制度，租赁期限为3年，因此在居住的稳定性、安全性、可靠性上还要优于其他租赁住房。
同时贺明理认为：“这项制度不会对郑州的房地产市场和开发商有很大影响。”因为公租房只是配建项目而非主体，而且它和商品房面向的群体不同，不会影响商品房的市场价；配建公租房还可享受多项减免和优惠政策，开发商的利益也不会受损。
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