[摘要] 从4月16日楼市调控5个月来，中国房地产经历了观望、回落和回暖三个阶段。进入9月，在“金九银十”的造势下，排队买房的盛况重现江湖。
楼市已现“二八定律”
对于北京楼市的“涨”字当头现象，张大伟指出，地产调控对房价的政策边际效应在8月基本停滞，主要原因在于最近北京楼市的数据反弹，导致部分需求恐慌性入市。
实际上，目前北京楼市已出现了明显的二元化现象：少数低价开盘楼盘支撑成交量，大量中高端楼盘价格僵持支撑房价。
中原地产的数据也证明了这种分化：“金九”的前12天，即9月1日~9月12日，北京楼市总共有85个楼盘在售，签约量超过30套的项目，除了莱圳家园成交均价在20695元/平方米，其他7个项目成交均价均属于低于2万元/平方米的低价格楼盘，分别为领秀慧谷的490套、原叶美苑的182套、仰山嘉园两期的113套及49套、新里苑的75套、香悦四季的47套、半岛家园的46套。8个楼盘的签约量占总体的76.50%，而另一方面，31个项目零签约。
上海:
部分房源报价接近4月高点
“我们正在研究周边楼盘的定价，如果卖14000元/平方米，房子可以很快卖完。但如果卖16000元/平方米，就很难说了。”
今年刚成为一家房地产代理公司销售员的张军（化名）说，他们即将开盘的楼盘，正在为何时开盘，怎样定价犹豫不决。开发商既不愿意把价格定得过高导致滞销，又不愿看到楼盘因定价过低而成为“日光盘”。
从张军的介绍可以看出当前上海开发商的尴尬处境。
《每日经济新闻》记者根据房天下等提供的部分上海楼盘成交价格统计发现，上海房地产业目前正出现房价涨跌互现的格局，在一些开发商继续降价促销的同时，也有一些开发商开始回调售价。不过，截至目前，上述上调售价的楼盘报价依然要比4月份低。
新政后两个月开始下跌
6月份，绿地打出的降价枪，打破了新政后上海楼市的僵局。
根据房天下的统计，虽然早在5月份就有楼盘报出88折的优惠，但当时上述楼盘的售价高达19800元/平方米，而周边楼盘售价不过16000~17000元/平方米。当时绿地集团蔷薇九里也给出了93折的优惠，但14880元/平方米的房价吸引力仍然有限。整个5月份，蔷薇九里只卖了12套房共989平方米，与4月份48套4000多平方米的销售相比锐减超过3/4。
到了6月份，以绿地为代表的部分开发商坐不住了，进行了大幅度的降价促销。绿地蔷薇九里的售价一举较新政前调低了3000元至13000元/平方米。这一优惠起到立竿见影的效用。6~8月，蔷薇九里以低于13000元/平方米的价格成交了将近600套共57000多平方米公寓。
进入7月份以后，大幅降价促销的楼盘开始多了起来。房天下的统计显示，七八月份，很多楼盘给出了88折、直降15万等大幅度的优惠措施。其中，大华悦豪斯降价幅度惊人，其8月份的售价较4月份下调近了7000元/平方米。
某机构的数据显示，5~7月，大华悦豪斯一共只卖出17套1700平方米住宅，但是8月份单月就卖出173套14960平方米住宅。大华旗下的中环1号，8月的售价也较4月份的预计售价下调了2000多元/平方米。该楼盘在4~6月只卖出140多套公寓，但在价格下调后，8月份单月就卖出305套公寓。
受惠于降价的不只是普通公寓住宅，位于迪士尼乐园选址附近的枫丹白露甚至给出了奔驰的活动，这使得他们在8月卖掉了10套别墅，而之前3个月也不过销售了6套。
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